第二 ， 认为房地产业是天量货币的蓄水池 。 如果这个池子垮下来 ， 就会造成万物价格疯涨 ， 会在所有领域出现恶性通胀 ， 导致经济崩盘 。 所以房价只能长涨 ， 至少也得是横盘 。
第三 ， 认为房地产业至今仍是国民经济的支柱产业 。 房地产与其他各个重要实体行业深度关联 ， 一业兴则百业兴 ， 反之如果房地产垮下来 ， 大量的行业会受到不能承受的拖累而跟着垮下来 ， 同时会造成不能承受的失业潮 。
第四 ， 认为土地财政的惯性和地方债的深度积累 ， 要求房价决不能跌 。 否则财政供养人员会立马被“断供” ， 地方债不仅窟窿补不上、就连新债还旧债也会没了来源 ， 暴雷现象就会雷声滚滚 。
第五 ， 认为房价不涨反跌银行受不了 。 房地产已经与银行深深深度捆绑 ， 建房的开发商和买房的老百姓 ， 都从银行借了天量的钱 。 房企和购房者欠银行的贷款都以万亿乃至几十万亿论 ， 一旦房价不涨反跌 ， 房地产就无法再转动 ， 银行的黑天鹅立马就会起飞 ， 那前景任何人也不敢预测 。
第六 ， 认为城镇化仍在进行 ， 刚需依然大量存在 ， 改善性需求也很迫切 。
第七 ， 人工工资和原材料都在疯涨 ， 就连油价也破了十元 。 大家都在狂涨 ， 房价怎么可能降呢？
怎么样？以上理由 ， 每一条都振振有词 ， 貌似合情合理吧 。
说房价一定会下跌的 ， 大致也有以下理由： ，第一 ， 房子太多了过剩了早就够40亿人住了 。 明面上就有6千万套的空置房 ， 天量的二手房挂牌出售却有价无市 ， 成交量寥寥无几 。 有个贪官一人就拥有两千多套好房子 。
第二 ， 人口老龄化和新生儿断崖式下跌 。 一个普通城市家庭 ， 双方各自的爷爷和姥爷会留下4套房子 ， 双方的父母又会留下2套房子 ， 加上自己的婚房 ， 将来一户会有7套房 。 而人口已到拐点开始下降 ， 所以未来房子白菜价绝对有可能 。
第三 ， 大部分想买房的人已经无力买房了 。 有钱的房子用不完 ， 没钱的面对目前的高房价 ， 即使掏空六个钱包也凑不出首付来 。 经济萧条 ， 以前背负巨额房贷的人 ， 都在失业潮面前瑟瑟发抖 ， 法拍房增长速度越来越快 。
第四 ， 就是“房住不炒” 。 国家在打压房子的金融属性 ， 有钱人靠房子让巨额财产抗通胀保值增值 ， 好像已经不再可能了 。
同样 ， 以上理由 ， 哪一条拿出来 ， 也绝对站得住脚 。
可是细想想 ， 上面这些理由 ， 每一条都貌似客观、其实都是片面加主观 。 那么真相是什么呢？目前情况下 ， 有钱人心目中 ， 房子作为财富的承载者 ， 受信赖程度甚至远超过黄金股票 。 刚需心目中 ， 能不能在城里拥有房子 ， 则是人生里程碑 。
其实真正决定房价的 ， 是购买力 ， 就是票子在谁手里 。 而不是其他任何因素 。 什么经济呀、人口呀、过剩呀、货币总量呀 ， 都不是决定因素 。
有钱人不怕房价高 ， 甚至喜欢房价高 ， 越高越能承载财富、表现财富、增长财富 。 所以北上广深核心区的房价 ， 与穷人无关 。 这些地方的房价 ， 将来追上香港纽约也不是没有可能 。 涨是一定的 。
老少边穷 ， 四五六七八线小城市 ， 前些年跟风拼命发展房地产 ， 土地财政得了甜头 ， 再后来地方债在后面推着逼着 ， 高楼大厦也是成片如丛林 。 现在的情况下 ， 这些地方要倒霉了 。 怎么估计都不会过分 ， 将来腰斩并不稀罕 。
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