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购房置业|近一个月的杭州楼市15%的回调，个别板块的部分次新跌幅甚至逾30%( 二 )


反而总价200万左右的刚需盘 ， 比上半年容易买到 。 有二大方面 ， 特别值得关注 。
中签率明显提升：上半年动辄限售的板块 ， 现在中签率基本上提升到20-30%了 。 虽然仍然要摇号 ， 但摇到的概率大了不少 。
弃选率也变高了：遇到顶底楼或者楼幢位置不好的情况 ， 购房者也不再照单全收 ， 不会硬着头皮买单了 。

据统计 ， 红盘潮后一个月 ， 超三分之一楼盘流摇 。 这才是正常的市场 。 毕竟只有投资客买房才会完全不计较楼层、采光等因素 ， 刚需自住总是会挑剔一下的 。
其实 ， 从2018年国内开始真正搞房住不炒以后 ， 每年的金九银十都是一年不如一年了 ， 就算没有调控政策 ， 房地产行业也很难回到往日的那种辉煌了 。
很多人说 ， 现在房地产行业不景气 ， 是因为银行房贷收紧 。 但实际上 ， 房地产行业不景气 ， 更深层次的原因还是韭菜不够多了 。
大家想一下 ， 从2018年的六个钱包凑首付 ， 到现在的六个钱包都凑不够首付 。 年轻人还是回小城市 ， 这种买房的演变 ， 就已经说明现在韭菜真的不够了 ， 接不动盘了 。
现在买房的主力 ， 那些以前已经有房子的人 ， 是他们再买 。 而那些没有买房的人 ， 基本上都是被排出去了 。
就像有人说 ， 现在年轻人好有钱 ， 大学还没毕业就买房了 。 但是 ， 你想 ， 这是年轻人自己的钱吗 ， 如果不是父母赞助 ， 现实中真没见哪个大学生在校期间就能买房的 。

楼市 ， 好比政府为市民苦心建造限速80的城市高架路 ， 大家按着限速老老实实开就完事了 。
别一会儿突然想着放飞自我 ， 直接奔着120迈去；一会儿又非要占着左侧道路龟速前行 。
不管是以上哪种情形 ， 一旦被“监控”发现 ， 那上头自然是不能惯着你 。
然而在冷静观察了2015年及2018年下半年杭州楼市的走势图后 ， 理智又告诉小龙虾：
虽然杭州转凉才刚开始 ， 但这样的窗口期不会一直在 。
问问那些在股市里摸爬滚打数十年的老股民 ， 人人都会说的“逃顶抄底” ， 真正做起来哪有那么容易 。
不管你是否接受 ， 上层希望看到的是不只有“房住不炒” ， 更有“房住不吵” ， 稳住预期 。
防止楼市大起大落 ， 将民众的注意力不要再过多集中在这个羁绊人心太久的行业上 。
03、杭州买卖二手房模式的改变过去二十多年 ， 在杭州买卖二手房基本只有一种模式 。
我们称之为“传统中介模式” 。 你有房子要卖 ， 就去挑一家靠谱的中介门店挂牌 ， 然后等着中介带意向买家上门 。
中介既不代表买家利益 ， 也不代表卖家利益 ， 主要目标就是撮合交易 。
结果呢 ， 买卖一套二手房 ， 常常是卖家觉得被贱卖了 ， 买家也忧心忡忡 ， 就怕一不小心踩雷：价格是不是高了？房子会不会漏水？楼上楼下的邻居是不是不好惹？……
其实 ， “一手托两家”的双边代理模式 ， 买卖双方都不易有安全感 。 毕竟两边的利益诉求相反：买家希望房子越便宜越好 ， 卖家则希望卖得越贵越好 。

今年 ， 针对传统中介的诸多痼疾 ， 杭州官方推出第二种方案——“自主挂牌”无中介模式 。
“自主挂牌”模式的优点很明显 ， 首先 ， 交易过程中那笔不菲的中介费可以省去；其次 ， 则是买卖双方的沟通更为直接 。
于是 ， 上个月是“自主挂牌”模式一亮相 ， 立刻就受到了买卖双方的青睐 。 数据显示 ， 8月杭州成交的5602套房源中 ， 只有2774套是中介经办的 。
也就是说 ， 上个月有超过一半的二手房交易 ， 是通过自主买卖的形式进行的 。

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