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购房置业|近一个月的杭州楼市15%的回调，个别板块的部分次新跌幅甚至逾30%( 三 )


但这种模式虽然省了钱 ， 心力却要多耗费数倍 。 不仅每次带看 ， 都要亲力亲为；后期的一系列交易手续更是让非专业人士挠头；没有了中间人斡旋 ， 谈判也更易不欢而散 。
而事实上 ， 现在房地产对消费的抑制作用 ， 已经非常明显了 。
大家看这个家具市场的零售额 ， 自从2017年那次棚改去库存 ， 人为的制造出来了一批刚需购房者以外 。 再往后 ， 基本上楼市里面刚需的数量已经是非常少了 。
现在那些投资房产的人 ， 有几个会舍得给房子里面买家具的 。 如果不是开发商强制装修 ， 有可能现在很多小区的房子过半还是毛胚房 。
房价和经济保持同步增加的时候 ， 可以达到一个良性的反应 ， 但是当房价明显涨幅超过了经济增速的时候 ， 就会抑制消费 。
钱是有限的 ， 买了房以后 ， 哪还有钱买别的 。

如果二手房市场真的特别冷的话 ， 那么一般在半年左右 ， 新房市场也就会开始降温了 。
因为现在很多人买新房 ， 都是需要把二手房给卖了 ， 才能有钱去买新房的 。
而现在看着新房还那么热 ， 主要是这一批买新房的人是在上半年楼市比较热的时候把二手房给卖了的人 ， 他们现在手上是捏着钱 ， 但是等这批人把手上的钱用完以后 ， 后一批人因为二手房卖不出去 ， 也就没法去买新房了 。
现在房企拿地那么谨慎 ，一个原因是地价过高 ， 还有一个原因就是按照现在的这个趋势 ， 明年新房肯定不好卖 。
04、总结大家想想看 ， 一般地方上限制房价最高上涨幅度 ， 目前看到的最高的就是年度上涨5% ， 这意味着新房房价每年只能上涨5% ， 而我们看到的所有限跌令 ， 一般都是10%到15% ， 就算南通比较保守一点 ， 限跌令也是8% 。
房价上涨只允许上涨5% ， 房价下跌却能允许下跌8% ， 这明显就是希望房价能回调一下 。
一套房100万 ， 上涨了5% ， 那就是105万 ， 然后又下跌了8% ， 房子就成了96.6万 ， 比最开始的价格还要低了 。
回到话题 ， 杭州的楼市怎么会缺刚需呢？
从2016年开始 ， 杭州的人才净流入率连续5年全国第一 ， 比北上广深都高 。
杭州刚需盘变得容易买了 ， 主要是因为投资客撤退了 ， 同时 ， 自住刚需拿到房票的门槛变高了 。
在杭州引进人口的同时 ， 限购条件也在变得越来越高：新落户的起码也要缴纳2年社保 ， 单纯缴纳社保要缴足4年 ， 才有房票 。
很多投资客落户杭州 ， 就是盯着倒挂更多的改善红盘来的 。 很多新增房票 ， 都看不上刚需盘的那点倒挂 。

在杭州每开一个盘都限售的时候 ， 很多人或许没有发现 ， 杭州的自住刚需储备量 ， 远没有大家想象中那么多 。
而且由于新政的变动 ， 很可能未来2年也很难有大的新增 。 刚落户进来的那批“刚需” ， 也要等到2年以后才有可能转化为购买力 。
所以 ， 目前阶段 ， 杭州真正的刚需数量 ， 是能看到天花板的 。
不像投资客 ， 能源源不断从犄角旮旯里突然冒出来 。 刚需自住买到一套房子 ， 就少了一个 ， 短期内新增量是有限的 。
不趁着这个时候买房 ， 难道要等竞争对手都拿到了房票再买吗？
千万不要被投资客带了节奏 ， 一看到中签率和弃选率上涨 ， 就不敢下手了 。 投资客买房是为了倒挂 ， 你买房是为了有地方住 ， 思维逻辑完全不同 。
挤牙膏式开盘的时候 ， 或许很难感觉到刚需盘变得容易买了 。
还是那句话 ， 刚需如果有上车机会 ， 一定要报名 。

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