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数据显示2022年上半年 ， 各地出台楼市松绑政策已超460次 ， 覆盖城市超200个 ， 而这些松绑调控集中在公积金贷款、首套房利率、购房补贴、限购、限贷、限价、限售 ， 减免税费 ， 调降土拍门槛等门槛放松上 。
从楼市房产供需来看 ， 目前我国正在从增量时间向存量时代过渡 ， 截至5月末 ， 百城库存降至23.3个月 ， 比4月末时减少了1.3个月 ， 但仍然需要近2年时间才能去化完成 。
一边是去化难 ， 另一边房企现在处于负债大、融资受限 ， 销售惨淡的状态 ， 1~5月份 ， 全国房地产开发下降至4% ， 销售面积和销售额下降相比1~4月份降幅增大 ， 销售额降低幅度突破了30% 。
既然楼市销售这么难 ， 不少人又提出了能不能直接大降房价 ， 这样可以促进更多刚需有能力买房 ， 但降低房价每年都有不少人在倡议 ， 为什么就是不能落实呢？究其根源 ， 主要是5个难题“绑架”了楼市 ，
第一 ， 引发购房者抄底情绪房价一旦大面积下跌 ， 并且降幅大的话 ， 刚需观望情绪将更严重 ， 一个原因是害怕做了高房价接盘客 ， 另一个就是认为只要不出手 ， 房价就能一直下跌 ， 达到倒逼房企服软的效果 ， 最终他们能够在最低价的环境买房 ， 减少存款消耗 。
第二 ， 房企亏损惨重网传融创中国董事长孙宏斌曾经预测过 ， 房企的毛利为20%左右 ， 如果房价跌破30% ， 他们这些房企就都不存在了 ， 房价能够称得上是大跌 ， 基本需要在30%以上 ， 50%以上的情况才能符合老百姓心目中的降幅 。 但达到这个水平后 ， 房企们无法经营 ， 原先投入的成本拿不回收益 ， 没有利润 ， 企业无法周转 ， 无论是大中小房企面临就是破产倒闭 。
第三 ， 关联企业倒下房地产的关联行业非常密集 ， 涵盖建筑、装饰装修、原材料、五金、机械、家具家电等城市大量企业 ， 房企从开发到房子销售 ， 间接养活了上百个行业 ， 房企倒下 ， 这些行业也将很难生存 。 除了产品和服务的需求量骤降外 ， 房企开发建房过程中 ， 与部分企业结算款项都是按照半年或者一年 ， 短一些的也要一个季度 ， 很多还是项目成功后才开始交付的 ， 房企都不在了 ， 这些钱根本给不了其他关联企业 ， 大量企业将跟着房企一起倒下 。
第四 ， 金融机构将有万亿坏账房企要负担几十亿上百亿的项目 ， 但这部分钱不是来源他们企业的自有资金 ， 而是通过各类金融机构拿到的贷款 ， 房企运行艰难 ， 致使倒闭后 ， 没有资金再还给银行 。 房贷遗留的万亿坏账 ， 银行只能选择停贷止损 。 除了房企外 ， 很多实体企业可能也将贷不到钱 ， 与房地产非相关的企业 ， 可能也活不下去 。
第五 ， 持房者将血本无归炒房时代的后遗症就是房价高位横盘 ， 万元一平米的房价压力下 ， 很多人是掏空全家的存款买了房 ， 房价走平已经是亏钱 ， 如果房价大降 ， 他们的全部投资等于打水漂 ， 资产缩水下 ， 还不能断供弃房 ， 因为要赔偿银行 ， 而楼市彻底崩溃后 ， 银行收走房子也无法找接盘客 ， 卖不出房 ， 你不想还贷也得继续还 ， 否则将被限制消费 ， 背上征信污点 。
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