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还想用“涨价去库存”这一招？真实情况是 ， 大家正在集中抛房！
我国的楼市从去年的寒冬到现在的盛夏 ， 是不是又在复制两年前的画境？换句话说 ， 房价是不是又要开始进入快车道？
【购房置业|还想用“涨价去库存”这一招？真实情况是，大家正在集中抛房】其实这就是有人要想的结果 ， 或者说是有人专门营造了这样的画境 ， 因为毕竟现在的楼市太需要刺激一下了 。
但问题是今天的楼市能够重现前几年的画面吗？一管就死 ， 一放就滥 ， 这样的模式何曾相似 。
然而应该说 ， 当下的楼市今非昔比 ， 也就是因为于此 ， 再指望涨价去库存 ， 这个梦也许今年很难圆 。
首先是因为 ， 老百姓手里没有钱 ， 这个很关键 。 那么有人会问 ， 为什么十年前就有钱拿来买房 ， 然后刺激房地产迎来十年的辉煌期 。
但问题是 ， 此一时彼一时 ， 毕竟是画面的背景不一样 ， 画风也就会迥然不同 。 直白一点来说 ， 指望涨价来带动消费 ， 这一招不灵了 。
十年前是指望棚改变现人们手里才有额外的钱 ， 而今天线下实体步履艰难 ， 谁还有钱拿来买房？
在一个来说 ， 经济的迟滞使得人们开始居安思危 ， 捂紧钱袋子已经成为社会的共识 ， 不知什么时候又开始动态清零 ， 卡包里没有钱可谓是寸步难行 ， 甚至连小日子都朝不保夕 何来买房子置家业？
一年前拼命打压 ， 一年后肆意松绑 ， 这里面有多少是来自国家层面的宏观政策？其实在我看来 ， 更多的是地方性行业内卷 ， 是人们自发的一种救市模式 ， 甚至可以说是忽悠人的老把戏 。
先来说说涨价去库存 ， 是不是有点难以自圆其说？去库存必然是伴随着降价 ， 为什么反其道而行之？关键的还在于迎合人们买涨不买落的消费习性 ， 而今天这一招显然是不灵了 。
问题来自两个方面 ， 一个是大家手里都没钱 ， 这有着普遍的意义 。 再一个就是楼市的期望很低 ， 因为毕竟有九成半的家庭都有自己的房子 ， 多一套的话房产税又在后面盯着 ， 谁会放着自在找难受？
期望值这个玩意很微妙 ， 你看不见摸不着 ， 可又实实在在在我们的身边 ， 甚至在我们的脑海里难以排遣 。
在今天有谁会期望年底的房价会一路飙升？即便是炒房客也不会再这样幼稚 ， 更何况我们一般的老百姓 。
那么问题来了 ， 现在有很多城市开始一种刺激消费的招数 ， 这就是一人买房全家动员公积金 ， 希望这一招能够刺激消费 ， 结果可想而知 。
当然这种积极因素对于刚需来说意义深远 ， 其实说到底还是管羊头卖狗肉 ， 因为说到底 ， 一对年轻人买房 ， 必然要牵动四位老人的钱袋子 ， 只不过貌似公积金的提取好像温柔一点 ， 但毕竟也是真金白银 。
专家主张涨价去库存 ， 其实是有私心的 。 房价暴涨 ， 库存解决了 ， 房企转危为安 ， 投资者、炒房客赚得盆满钵满 。
似乎一切圆满 。
但居民杠杆率更高了 ， 刚需背负巨额债务 。 一旦出现意外 ， 如生病失业 ， 无数人将倾家荡产 ， 一无所有 。
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