市面上很多的二手房 ， 大多是带装修的 ， 且使用了一定的年限 。买房的时候 ， 怎么看这个房子房屋品质好坏呢？要注意哪些细节？
1、留意噪音大小
留意小区的周边环境 ， 比如是否主干道、铁路、高架桥等 ， 留意周边商铺、小摊的数量及营业时间 ， 看看是否嘈杂 。很多的小区 ， 都会做一些绿化隔离带 ， 用于降低噪音 。居住的环境如果太过嘈杂 ， 会影响居住的生活品质 。买房的时候 ， 一定要亲自感受一下噪音的大小 。
2、防水情况
注意问下在小区居住的人 ， 或者自己在网上查阅相关的资料 ， 看看小区的排水情况 ， 是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况 。另外 ， 看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹 ， 是否存在墙壁起皮脱落的情况 。如果存在 ， 则说明这个房子防水情况不好 ， 一下雨就会漏雨 。
3、隔音效果
房屋的隔音效果好不好 ， 关系到居住的私密性和舒适度 。试想 ， 你在家里讲话 ， 隔壁的邻居都能听见 ， 这样毫无隐私可言 。隔音效果不好 ， 在家能听见走廊或楼梯的脚步声 ， 势必影响到家里人的休息 。可以选择白天比较热闹的时间去看房 ， 实地了解一下情况 ， 再关闭门窗测试实际隔音效果 。
4、房龄判断
房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题 ， 很多人不喜欢房龄太老的房子 ， 因为这样的房子比较破旧 ， 居住起来不舒适 。我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等 ， 还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别 。
5、房屋开裂
检查房屋有无裂缝 ， 首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝 ， 如有裂缝 ， 要看是什么样的裂缝 。如果是与房间横梁平行的裂缝 ， 属于质量问题 ， 但问题不大 。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直 ， 说明该房屋有可能存在结构性质量问题 。其次 ， 看承重墙是否有裂缝 ， 若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后 ， 表示该房屋存在安全隐患 。
6、市政配套设施
供水 ， 打开水龙头观察水的质量、水压；供电 ， 确认房子的供电容量 ， 避免出现夏天开不了空调的尴尬 ， 并检查户内外电线是否有老化的现象；有线电视 ， 打开电视看一看图像是否清楚 ， 能收多少个台的节目 。
7、渗水漏水的问题
在看房时要注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏 ， 甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌 。不小心买到这类房子 ， 居住麻烦就大了 ， 装修改造也复杂 。简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验 ， 即在此处浇上一些水 ， 看是否能畅通无阻地排向出水口 。
8、房屋装修
房屋是否刚刚装修 ， 这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷 ， 比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹 。在电器安装问题上要尤为注意 ， 应开启电器仔细检查 ， 注意用电安全 。
9、门窗质量
建议将房屋门窗分别开、关检验 。门窗的开启和闭合是否灵活 ， 密封效果好不好 。是否存在一些零件脱落和生锈的情况 。
10、私搭私建
屋顶搭建小阁楼；房屋内、外部结构改动 ， 如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台的封闭情况等 ， 这都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题 ， 要谨慎考虑 。
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