佳兆业|最牛“烂尾楼专家”，重生4年后再踩地产雷，呼唤接盘侠烂尾楼|郭英成|深圳市

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【佳兆业|最牛“烂尾楼专家”，重生4年后再踩地产雷，呼唤接盘侠】作者|猫哥
来源|大猫财经
01在房地产的ICU里面，又迎来了一位百强房企。
近日，不少投资者收到了锦恒财富的通知，有3亿的理财逾期，言语间提及产品的担保方佳兆业集团流动性承压，到期产品逾期，之后的产品情况也不容乐观。
根据一些投资者的说法，锦恒财富发行的理财产品，底层资产基本上都是佳兆业的项目，佳兆业担保， 30-50万起投，百万、千万级的大有人在，不少甚至是佳兆业的业主。
超过500名投资者到佳兆业总部维权，郭英成也隔空发声，希望给佳兆业一点时间，佳兆业在11月8日也发表声明向投资者道歉。

百强房企“连3亿都拿不出来了”？
按说不至于，根据佳兆业的中报，财务状况还是很健康的，净负债率93.7% ，现金短债比1.58 ，剔除预收款后的资产负债率69.9% ，都在三道红线之下，是“绿档”房企。
但“绿档”房企的债务也不容乐观。
上一次嘉里中心迎来维权的投资者还是9月底，一个P2P暴雷，但是因为其曾购买佳兆业的物业，所以算是被无辜牵累，但在各种暴雷声中，作为美元债大户的佳兆业自然也遭到了全方位的审视。
数据显示，佳兆业目前流通美元债18只，余额115.74亿美元，而且票面利率较高，有12只在10%以上，有一只4亿美元的债券在下个月到期，未来12个月内的有32亿美元到期，偿债压力较大，而目前的市场环境来看，绿档的融资也不容易。
10月底，惠誉、标普和穆迪，全球三大评级机构，都将佳兆业的评级下调。
至于理财，天眼查的信息显示，锦恒财富在股权上看起来与佳兆业没啥关系，但是其法人万兵， 2009年起就在佳兆业工作， 2016年才卸任佳兆业CFO ，锦恒财富很可能就是佳兆业的小马甲。
3亿的理财逾期还只是前菜，锦恒财富旗下佳兆业的相关理财总额127亿，而且这些理财也面对着逾期的风险，或有更多的表外债务没有在统计之内。
02提起佳兆业，它有一个名号非常响亮， “旧改之王” 。
1999年，看到老乡们从房地产发家，来自潮汕、深耕香港、主做工贸生意的郭英成家族在深圳创办了佳兆业，也玩起了房地产。
佳兆业走的就是旧改路线，用旧改项目获得土地储备，用低价获得核心地块，第一个项目，是深圳布吉的一个烂尾别墅项目。
人烟稀少位置偏，佳兆业拿到后，不少人觉得他得砸在手里，因此被群嘲。
但是，这个项目到了佳兆业手里之后，引入香港的设计，并规划了公园、商业、社区等配套项目，并取名“桂芳园” ，别说，这个桂芳园还真就卖得不错，佳兆业最终开发了8期，一个烂摊子成为了成熟社区，佳兆业一战成名。
随后，佳兆业介入了更多的深圳旧改和烂尾楼项目，在2009年深圳出台城市更新办法的时候，佳兆业已经提前获得了多个优质土地。
从第一个项目开始，佳兆业就是烂尾楼改造的专家，而接盘10年6次易主的“最贵烂尾楼”也让佳兆业名噪一时。
2004年，娶了“晴格格”王艳的澳大利亚籍商人王志才，在建国路和大望路交口拿到了一块地，要建“耀辉国际城” ，但是不久，他就将5000万估值的项目中的62%股权转手，拿到了3100万的现金。

佳兆业|最牛“烂尾楼专家”，重生4年后再踩地产雷，呼唤接盘侠

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