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佳兆业|最牛“烂尾楼专家”，重生4年后再踩地产雷，呼唤接盘侠( 二 )


此后 ， 这个项目的建设进度缓慢 ， 但是股权就开始了在各家手里轮转的过程 ， 10年倒了6手不断改名字 ， 中间不乏首开、奥园甚至王志才自己背后的公司 ， 都没有建成 ， 这个烂尾楼似乎成了魔咒 。
2013年8月 ， 佳兆业以“代管代建”的形式进入 ， 后来项目更名北京佳兆业广场 ， 坊间传言 ， 佳兆业能拿到项目 ， 是因为最终接盘的是郭英成 ， 以60亿的价格拿下了这栋烂尾楼 。
10年的时间 ， 经过多次倒手 ， 从5000万涨到了60亿 。
最贵的烂尾楼实至名归 ， 在另一个侧面 ， 它是见证了北京房价的变迁 。
03随后 ， 最贵烂尾楼的“魔咒”似乎再次应验了 ， 佳兆业暴雷了 。
2014年 ， 深圳的一个“大老虎”落马 ， 随后就传出了郭英成卷入其中 ， 各种被扣押的传闻出来 ， 毕竟佳兆业生于深圳 ， 通过旧改拿到了多块地 ， 不免和地方上的关系密切 。
而更雪上加霜的是 ， 佳兆业在深圳的多个项目也遭到了锁盘而无法销售 ， 房地产强调的是高周转 ， 而无法周转的局面 ， 让佳兆业的资金链眼瞅着要崩 。
2015年 ， 佳兆业一笔美元债的利息没支付 ， 违约了 ， 成为首个美元债违约的国内房企 ， 后来银行的贷款也违约 ， 又触发了一系列的交叉违约 。
最后林林总总 ， 梳理出了650亿的债务 。
债务重组 ， 搞钱自救 。
这中间 ， 郭英成一度退出了董事会 ， 来缓解外界的疑虑；爱接盘的融创 ， 一度想要进入佳兆业 ， 最终因为过于复杂的债务而退出；“大老虎”的案件开庭 ， 没有提到佳兆业的事儿；甚至为了修复和深圳市的关系 ， 投资了作为地产标配的足球 ， 控股了深圳足球俱乐部 。

最终 ， 2017年 ， 境内外的债务重组的谈判完成 ， 佳兆业复牌 ， 并平安着陆 。
郭英成的老乡张峻帮了不少忙 。
旗下的富德系不仅是佳兆业的合作伙伴 ， 在合作期间也没少入股 ， 就是在最困难的期间 ， 富德系不仅接手了郭英成11.21%的股份 ， 还为他提供了13.77亿的贷款 ， 而张峻步郭英成的后尘卷入另一个案子 ， 那是后来的事情了 。
在这期间 ， 被锁死的房源最终还是松动了 ， 而这“锁死”的期间 ， 也算是帮佳兆业捂盘了 ， 房价攀升 ， 救了佳兆业于水火 。
而地方上的松动 ， 也给了不少金融机构信心 ， 又重新对佳兆业放款 ， 加之债务重组的谈判顺利 ， 佳兆业算是重生了 。
04重生的4年后 ， 已经开门迎客的佳兆业广场 ， 终于要正式进入到佳兆业的怀抱 。
今年3月份 ， 佳兆业要从郭英成手里买下北京佳兆业广场 ， 开价130亿 ， 又在当年传说的收购价上 ， 翻了一番还多 。
不过 ， 为了显示这栋楼买得值得 ， 其估值被定在了186亿 ， 收购价是打了7折 ， 佳兆业算是占了自己老板的便宜 ， 但是看起来更像是 ， 玩得已经在电商上玩滥了的“先提价再打折”的套路 。
后来 ， 佳兆业更是大张旗鼓地将北京总部迁到了这栋新楼 。
再然后 ， 魔咒似乎再次降临 ， 理财违约 ， 新的债务危机爆发 ， 佳兆业再一次陷入到困局里 ， 又是一个急需回血的过程 。
有消息说 ， 佳兆业也向“前辈”们学习 ， 为旗下已上市的物业管理公司寻求买家 ， 在最新的声明里 ， 佳兆业也开始了资产处置进程 。
在投资者沟通会上发下来的拟处置资产清单 ， 未来一年内或将处置18个项目 ， 总面积144万㎡ ， 总货值818亿 ， 对应银行融资额204亿 。

谁会接盘呢？
有消息称 ， 央企华润可能会介入到佳兆业在深圳的旧改项目 ， 但是很快就被华润方面辟谣 ， 佳兆业短时间内想找到合适的接盘侠 ， 也并不是那么容易的事儿 。

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