上海市|医药大佬斥资近2亿买房,“浦西第一豪宅”现身法拍遭哄抢( 二 )





尤其是最终的竞得人129178134号 , 其在最后近30轮报价时近乎“碾压”对手 , 基本保持70万元加价幅度(规定最低加价幅度35万) , 只要有竞买人出价就直接压上 。 最终成交价1.75亿元 , 溢价145% 。



这场酣畅淋漓的竞拍让围观者直呼“刺激” , 甚至有豪宅部中介在朋友圈内晒出竞价记录 , 并配文 , “起价7100W , 成交1.75亿 , 顶豪不缺购买力!”
围观者如此激动也与成交价远超市场行情有关 。



在二手房平台中 , 古北壹号挂牌均价约16.2万元/平方米 , 有同面积段的房源挂牌价约15.1万元/平方米 , 总价1亿元 , 一些独栋别墅挂牌价甚至才1.5亿元 。 而本次标的成交单价已超26万元/平方米 , 总价更是在1.75亿元 。
2020年 , 古北壹号也曾有两次拍卖纪录 , 一套485.46平方米的房源起拍价3700万元 , 最终以6922万元成交 , 溢价率87% , 折合单价14.3万元/平方米;一套482.55平方米的9楼房源起拍价4088万元 , 最终以7302万元成交 , 溢价率78% , 折合单价约15万元/平方米 。
在上海中原地产分析师卢文曦看来 , 本次竞拍确实“有些过了” , 豪宅资源虽然稀缺 , 但小区内也有其他房源 , 最终成交价高出了市场价太多并不正常 。 或许是最后的竞拍太过“上头” , 亦可能是背后另有原因要通过此方式成交 。



值得注意的是 , 在标的物的评估报告中 , 仅拍摄了古北壹号小区的入口、环境、建筑外观及单元入口 , 并标注因特殊情况 , 未能进入评估对象室内勘察 。 而2020年的两次拍卖均是如常评估 , 这一特殊情况也让这个高溢价顶豪标的更添几份神秘 。
医药大佬购房
落槌后 , 网络竞价成交确认书相继出炉 , 这位出手阔绰的竞买人亦浮出水面 。
成交确认书显示 , 经过公开竞价 , 竞买人为上海卫生材料厂有限公司(下称“上海卫生材料厂”) , 拍卖成交价1.75亿元 。



天眼查信息显示 , 上海卫生材料厂注册时间为2012年9月 , 主要经营医疗器械生产等 , 注册资本1.55亿元 , 由江苏鱼跃科技发展有限公司全资控股 , 公司实控人为吴光明 , 持股比例93.03%;另一股东为吴光明之子吴群 , 持股比例6.97% 。
同时 , 吴氏父子也是上市公司鱼跃医疗的实控人 , 两人合计持有该公司42.58%股权 。 截至11月17日收盘 , 鱼跃医疗总市值362.1亿元 。 在2021年胡润全球富豪榜中 , 吴氏父子以345亿身家位列第582名 。
据鱼跃医疗披露 , 第三季度公司实现营业收入17.18亿元 , 同比增长20.32% , 归母净利润3.89亿元 , 同比下滑0.52% 。 1.75亿元的购房款已相当于该公司当季超四成的利润 。
记者发现 , 在吴氏父子背后 , 还有一位“玩转”房产资本交易的关键人物 , 即吴光明之妻冷美华 。
经查 , 上海卫生材料厂的法人代表正是冷美华 , 其此前也曾因购房事件登上新闻 。
有媒体报道 , 2011年 , 鱼跃医疗发布公告称 , 其将旗下房屋卖给实际控制人吴光明的妻子冷美华的独资企业 。 为避免上市公司出售资产达到3000万元人民币则需进行评估的规定 , 鱼跃医疗选择聘请当地的价格认证中心对该资产予以价格鉴定 。 最终鉴定价格为2998万元 , 恰好低于评估红线2万元 。
彼时 , 这一事件也被认为是“用价格认证代替资产评估 , 变着法侵占上市公司股东利益 , 在A股上市公司中还是头一例” 。
而本次竞拍的出售方即顶豪的权利人上海本佳企业管理有限公司(下称“上海本佳”) , 其与新丝路国际(和县)有限公司一同因保理合同纠纷 , 被深圳前海安捷商业保理有限公司告上法院 , 二者需要偿付人民币约9325万元及利息等 , 执行过程中 , 法院查封了上海本佳名下的这套古北壹号的顶豪 , 并进行拍卖以优先清偿债务 。

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