一)工商银行房贷提前还款还的是本金还是利息1、房贷提前还款还的都是本金 。贷款人提前还款后银行会损失一定的利息，所以会收取违约金 。工商银行房贷提前还款，如果贷款不满一年提前还款要收取违约金，违约金大概是提前还款额的5% ， 贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金，可以选择提前还一部分 ， 也可以选择提前全部还清 。
2、房贷提前还款分为两种情况 。提前还贷款，除了还本金(贷款余额)外，还有当月利息+罚息 。房贷提前还款分为两种情况，一种是全部提前还款 ， 另一种是部分提前还款 。
3、全部提前还款是指一次性结清房贷本息 。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日 ， 换句话说就是您借了银行多久的钱就算多久的利息 。
4、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息 。还有剩余本息未结清的情况 。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行 。
二)房贷提前还款利率会变吗房贷提前还款时，利率是不会变的 。
房贷利率是浮动变化的，一般与央行基准利率有关 。当基准利率上调或下调时，房贷利率也会上调或下调 。房贷提前还款时，一般都是按照合同约定进行的，利率不会改变 。
三)房贷提前还款最佳时间1、房贷提前还款最佳时间与贷款利率、贷款时间、还款期限、贷款方式有关 ， 如果是等额本息还款，且刚开始还款，建议尽量提前还款 ， 节省大部分利息；如果已经还款过半，提前还款意义不大 。
2、第一种，全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清 。(不用还利息，但已付的利息不退)
3、第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短 。(节省利息较多)
4、第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变 。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
5、第四种 ， 部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短 。(节省利息较多)
6、第五种 ， 剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短 。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
7、建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限 ， 使支出的利息更少 。
四)房贷提前还款怎么算房贷提前还款计算方式有以下几种方式：
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该选住房公积金低息贷款 。
2、住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）,而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差 。
3、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款 。
【工商银行房贷提前还款还的是本金还是利息】4、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款 。
推荐阅读
- 提前批大学名单2020 提前批大学名单
- 一般车子年审要提前多长时间 车子年审可以提前多长时间
- 用公积金余额提前还款 用公积金余额提前还款傻子
- 工商银行营业时间 中国工商银行上班时间表
- 厦门保障性租赁房续租提前多久申请？
- 坐飞机要提前多久到机场 坐飞机最好多长时间到
- 网友以预订小米14相“威胁”，iQOO12系列被迫提前放出官方图
- 乘客弃乘高铁后退票失败：该车次预计晚点82分钟，车站称提前发车了
- 30万等额本息和等额本金对照表 等额本息和等额本金对照表
- 房贷没放款前千万不要做的事