【我婚前就有套房子了，婚前买的贷款房怎么分】
1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷 ， 离婚时，尚未取得房屋产权证 。
2、离婚时尚未取得或者尚未取得完全所有权，当事人协商不成的 ， 人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用 。前款规定的房屋取得完全所有权后，当事人如果有争议 ， 可以另行向人民法院提起诉讼 。因此，对于离婚时未取得房屋产权的，对于房产法院是不予分割的 。
3、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款 ， 婚前取得产权并登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务 。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时 ， 该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分 ， 应当予以返还 。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷 ， 均应认定为是夫妻共同还贷 。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产 ， 另一方无权分割 。
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