【婚前贷款买房离婚房产应该如何分配】
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割 。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还 。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割 。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认 ， 不属于夫妻共同财产 。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的，由于一般情况下 ， 我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字 。因此，此时极容易被认定为登记方财产 。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买 ， 婚后取得房产证的
根据法律的规定 ， 夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的 ， 该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外 。
因此 ， 婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属 。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有 。
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