上述负责人说，城管执法部门对于违建的线索来源主要有五种，巡查发现、建构（筑）物动态图斑监测、举报投诉、物业报告、部门移交 。
上述负责人还解释，别墅的违建都比较隐蔽，用绿网或者铁皮围起来 ， 外面根本看不到，一些偷偷挖地下室的更隐蔽，很难发现，或者等发现时，已经建好了 。
大部分小区违建都是在装修的过程中产生的 ， 这需要小区的物业服务企业对于装修的全过程进行监管，但实际上很多物业公司没有做到 。另外一个因素就是根据广东省住房和城乡建设厅印发的《关于调整房屋建筑和市政基础设施工程施工许可证办理限额的通知》规定 ， 2019年9月1日起，广东省投资额在100万元以下或者建筑面积在500平方米以下的建筑物，可以不申请办理施工许可证 。
别墅装修500平方米以上的施工面积比较少，即便有一些超过这个面积，装修公司直接通过签不同的分包合同，就绕开这个限制 。而在别墅施工的过程中，违建很不容易发现，发现之后就是已经建成入住了，给后续处理造成很大难度 。
违建监管难
执法部门监管违建缺乏法律支持
惠州城管执法局相关负责人说，有物业管理的小区，首先物业服务企业是监管的第一责任人，应履行法律法规赋予的责任和义务 ， 及时制止小区违建行为的产生 。按照程序，小区物业公司在巡查中 ， 发现有装修业主违建，就要去制止，如果制止后违建依然继续，应及时向属地街道办、城管执法部门报告 。根据住宅装饰装修管理办法，如果发现小区内违建物业后没有制止及对相关部门报告，根据《装饰装修管理服务协议约定》，城管执法部门可以对物业公司处装饰装修管理服务费2至3倍的罚款 。
但实际上，这一规定无法执行 。上述负责人表示 ， 惠州市场基本上用装修押金来取代装修服务协议费，导致城管执法部门的处罚没有任何法律法规支持，只能给物业公司一个警告 ， 但警告也不会对物业后续服务和正常经营产生任何影响 。
从城管执法局掌握的信息来看，惠州有物业服务管理的别墅小区，违建难以监管，主要原因除违建业主蓄意违法，利用装饰装修等机会，对房屋进行改建、加建、拆建、扩建，形成违建的事实之外；还有部分物业公司存在包庇、纵容 ， 甚至收受贿赂隐瞒不报，协助小区业主违建的现象，对小区内违建有效监管造成障碍 。
万林湖涉嫌违建别墅，部分湖面被填后建成凉亭 。
上述负责人直言，部分物业公司个别管理人员，在工作中利用履职之便，通过介绍装修公司，介绍违建施工队方式进行谋私 。部分物业公司的操作就是：不给钱的，就报给城管 。
违建执法难
违建并已投入使用
业主或不配合整改
惠州城管执法局相关科室负责人解释，针对小区的违建执法问题，一是责令改正恢复原样、二是立案查处强制拆除、三是停止建设补办手续、四是不动产登记限制 。
上述负责人说，小区内违建基本无法补办手续，如果违法行为刚刚产生，业主未入住未使用，经过宣传教育 ， 责令改正，大部分业主还是服从的，但对于一些违建行为已经完成并且入住使用的，处置难度就会大很多，在业主不配合整改的情况下只能通过行政执法的手段，调查流程过长且复杂 。
如果违建当事人不配合，城管执法部门只能通过相关职能部门执法协作，让辖区的街道办，社区去调取相关房产证、规划图纸等，这个需要更长的时间和周期 。
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