惠州别墅违建屡禁不止，原因何在？违建执法有多难？ _云知道

为何违建屡禁不止？惠城江北一别墅小区物业经理称，因为别墅产品的特征，开发商从设计上都给业主预留了很多可以违建、改建、加建的空间。惠州金山新城片区一别墅小区物业经理直言，部分物业管理公司收取高额好处费、喝茶费，甚至和装修公司合作，收取改建费用。
惠州市城管执法部门相关负责人表示，违建执法过程中，也面临执法周期长、拆除难等问题。

房屋设计
预留充足违建、改建、加建空间
江北一别墅小区物业经理在受访时称，因别墅产品特征，开发商设计上都给业主预留了很多可以违建、改建、加建的空间。
上述物业经理称，作为低密度产品别墅，建筑设计上更多考虑空间的私密、互不干扰以及阔绰的尺度。部分别墅里，所有房间都有或大或小的阳台，还预留了一些柱子，这些阳台和房间直接封闭，就是连起来的房间。一些家庭成员多的别墅业主，为扩充空间，会直接把敞开的阳台和一些不规则的飘窗直接封闭，或用玻璃封闭。再复杂一点的，可以找装修公司，用钢筋加混凝土搭柱子，将本来2层半高度直接加到3层或3层半，改造成本需10多万。
不只有往上长的，还有往下挖的，面积随时翻倍。有些别墅虽然有地下室，但业主总觉得如果不扩建就亏了。于是就找有经验的施工队，边开挖边加固。据报道，惠州还出现过建别墅地下室，施工队挖到别人家里去的案例。

雅居乐白鹭湖伊云美地正在违建别墅地下室。
上述物业负责人解释，别墅容易违建，开发商也难免其责。如果开发商从设计上严格把控，压缩可改造、加建的空间，违建现象是否会少一些？此外，在销售过程中，样板间为了展示赠送空间、生活状态，就只能违建改建，拓展空间。并且销售员也给客户传递了很多可以改造的信息。
物业不作为
部分别墅物业明码标价“交钱才能加建”
惠州金山新城片区一别墅小区物业经理直言，有些别墅小区，外面看像欧洲，里面像非洲，就是物业管理人员不作为，物业管理公司的职业经理人，睁一只眼，闭一只眼，以本来服务业主的权利谋取私利，纵容违建、包庇违建，收取高额的好处费、喝茶费，甚至和装修公司合作，以给业主推荐在小区内做同等户型改造的装修公司的名义，来收取改建的费用。
上述物业经理解释，这样做是因为利益诱惑太大了，并且也很难被监管。加建一层是多少钱，加建地下室多少钱，在惠州部分别墅小区是明码标价的，按照面积的不同收费从2万到40万不等，加建20平方米，物业也能收2万好处费。
不交就举报，然后就让你停工，交钱才能加建，这已经是惠州部分别墅小区违建的毒瘤，部分物业公司的职业经理人，有成熟的操作方案去收取违建业主的好处费，然后放行大型施工、机械、混凝土车辆进入小区，充当小区违建的纵容者。