苏州园区公积金贷款怎么还月供 公积金贷款怎么还月供

如果本身就是采用公积金 贷款 买房的话,还款主要有两种方式 , 一种是 等额本息  , 一种是 等额本金。
等额本息法:每月还款额相等 , 就是在每月的还款额中包含的本金偿还为先少后多,而利息偿还是先多后少 。用该法贷款偿还的前期使借款人的负担较轻 , 但是不好的是贷款期要付的利息总额比等额本金法要多,这种方法适合于购房的前期资金短缺的用户 。
等额本金法:这种方法每次需要偿还的贷款和本金额相等,但不利于我们的是利息同时会随着本金的减少而减少 。该法贷款偿还前期时会使借款人感到负担较重 , 但是贷款期需要付的利息总额会比等额本息法要少 , 这个比较适合购房前期资金充足 , 前期偿还能力较好的用户 。
实际上还有一种还款方式就是公积金自由还款 。公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时,住房公积金的管理根据每个人的借款金额和期限,给出的一个低的还款额,并且以后每个月的还款金额不再一成不变,而是可以在还款金额不少于低还款额的前提下,根据自身的收入情况 , 自由安排每月还款额的还款方式 。
公积金贷款还可以提前还款,提前还款包括两种方式,一种是提前偿还部分贷款,一种是提前偿还全部贷款 。
如果是采取商业贷款买房的话,用公积金贷款还款也有两种方式,一种是将商业贷款转为公积金贷款,之后就可以按着公积金贷款的方式进行还款 。但是,商业贷款转公积金贷款不是所有的地方都有这个政策,这时候,就可以采取第二种方式,就是提取公积金还商贷 。
据了解,申请商业性贷款购房支取公积金的,可以在正常还贷期间每年支取一次 。
公积金如何用来还房贷【苏州园区公积金贷款怎么还月供 公积金贷款怎么还月供】公积金是可以用来还房贷的 。可以从住房公积金账户提取出公积金余额,一次性的归还贷款 。还贷后,若还有贷款尚未还清,就对剩余贷款的本金和还款期限重新计算 , 确定以后每个月的月还款的金额 。
也可以从公积金账户中提取出余额 , 提前归还贷款 。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干个月 。停止还贷期结束之后,贷款人必须继续按月还款 。
停还期的欠息 , 不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每个月还款中逐月扣还 。
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公积金怎么还房贷用公积金还房贷怎么办理
1、申请用公积金还贷,可直接到贷款银行提出申请 , 签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》),《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止 。采用一次性还款或停止还贷若干月法的,在1-3月份签订《委托书》,4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》 , 9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的,次年4-6月份办理公积金还贷 。采用逐月还款法的,在银行受理的31天后办理公积金还贷 。
2、采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人,均可办理公积金归还贷 。买房人的配偶、直系血亲,均可以利用自己公积金还贷 。
3、变更公积金还贷方式 , 须向贷款银行提出办理变更委托的申请,并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》,但办理公积金还贷方式的变更,必须在原委托或变更委托满一年以后 。贷款本息结清前,买房人可与贷款银行签订《提取住房公卜返积金归还住房贷款委托终止书》,办理终止委托,但一年内不可再办公积金还贷委托 。

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