公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅 ， 在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有 。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，二者均为使用权房 。对于公有房 ， 如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋 ， 现“房主”是承租人，所购买是也使用权 ， 不是所有权，即所拥有的是承租权，经产权单位同意可以转让 。
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅 ， 均按市场价出售 。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成 。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易 ， 不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等 。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种 。
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