什么是联建房
1、联建房是指某一个房地产项目由两方或两方以上联合开发建设,其中有一方出地皮,另一方由一个或一个以上的单位出资金,房屋建成后双方按约定的比例分成,其中有一部分由单位拿出在房地产市场上销售 。
2、联建房用通俗说法来讲，就是一方有项目无资金、一方有资金无项目 。双方通过协商共同经营这个项目（建房），以达到共赢的目的 。
3、联建房是指一方提供土地使用权,一方提供资金,进行合作建房,并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为 。
【什么是联建房，联建房没有房产证可以买么】4、联建房的价格一般比市场价低，有联建合同 。这是房产商在开发前期资金短缺的情况下快速集资的一种方式，但政府无相关文件，也不支持 。
联建房没有房产证可以买么有关房产的类型可是分为很多种的，平时人们对于商品房的认识可能会比较多一些，因为一般购买房子的时候都是比较看重商品房，其实除此之外还有安置房，还有拆迁房以及联建房 。不过有些房子是有房产证的 。
有关房产的类型可是分为很多种的 ， 平时人们对于商品房的认识可能会比较多一些，因为一般购 买房 子的时候都是比较看重商品房，其实除此之外还有 安置房，还有拆迁房以及联建房 。不过有些房子是有 房产证 的，有些房子是无法进行办理房产证的，对于联建房购买要注意什么？为什么联建房没有房产证？具体看看下面的文字介绍吧 。
联建房购买要注意什么
联建房是指一方提供 土地使用权 ，一方提供资金，进行 合作建房 ，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为 。通俗的讲就是一方有项目无资金、一方有资金无项目 。双方通过协商共同经营这个项目（建房），以达到共赢 。
因房管部门备案需要，买卖双方签订一份 房屋买卖协议 ， 盖上私章后，至村委和房管部门等部门办理过户手续，后经过登记公告后，向徐某颁发了 产权证书。
为什么联建房没有房产证
1、因为联建房是前几年房地产开发初期为了发展 房地产业 的一种过渡形式，已经不适应现代房地产开发的需求 。
2、如果该房屋进入二手房，建房者将获得较高的经济利润，必将扰乱 房地产市场 ，对开发企业来说不公平 。也就是说普通人只能做 自住房 的自产者不能做生产者用于销售 。比如联建的成本一般只有商品房的一半 。
3、土地获得方式、 小区 环境改造、城市 配套 设施建设、国家税收、各种手续办理……如果允许联建 ， 应该附上条件，对联建房进行公示，征求社会意见 ， 在确保用于自住不用于出售的情况下进行建设 。
4、一般来说联建房建设也是合法的 住宅 开发模式 。建设前都可以合法取得 建设用地 许可证和建设工程施工许可证 。但因着有关部门要保护 房地产开发企业 的利益，所以联建房的产权手续还有所限制 。
5、所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护 ， 所以会存在一定的法律风险 。
上面为您介绍了联建房购买要注意什么？为什么联建房没有房产证？看过之后都是应该已经明白了吧，其实连建房没有办法去办理房产证，也是因为不属于现在房地产开发方面的需求，另外土地获得的方式和国家的相关税收以及相关手续的办理，并不符合国家有关房产的相关办理条件 。富阳第四年是不是联建房了呢你好，富阳第四年的联建房正在进行中 。据悉，联建房的实施将会在2020年底完成 。联建房是指 ， 结合市政建设、住房建设、社会公益性建设、农村基础设施建设等多方面，由政府投资建设的住宅项目，旨在满足居民住房需求 。什么叫联建房怎么赔联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为3.8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得 。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式 。
一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式 。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证 。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制 。
目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证 。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证 。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的 。
扩展资料：
联建房和小产权房的区别
1、定义的区别 。
联建房指一方地通建设用地，另一方出资，双方合作建设楼盘，建成之后对房产进行共同经营管理、利益分配的行为 。以上是理论上的定义，现实中由于实际情况不同，联建房目前有两种形式，一是单户联建，一是多户联建 。
小产权房是建设在农民集体用地上 ， 没有缴纳土地出让金的违反规划和用地规定的违建项目 。因为是违建项目，所以小产权房不能取得国家认定的房地产权证 。如果购买了小产权房，没有产权证，购房者的利益无法保证 ， 房屋拆迁也不能获得相应赔偿 。
2、合不合法的区别 。
联建房在建设之前需要走流程向有关部门提交建房申请，申请批准之后才可以进行建设施工，所以联建房是合法的；小产权房是开发商和村集体私下签订协议后便建设施工 ， 没有经过国家批准，所以是不合法的 。
3、能不能取得产权证的区别 。
联建房建设之前向有关部门报备过，所以购房者买了联建房之后，可以依法取得不动产权证；小产权房是违建项目，不被国家认可，所以无法取得国家颁发的不动产权证 ， 也不能在房管局备案 。
4、是否纳入城市规划 。
联建房一般是在城乡统筹规划之后建设的，因此是按照城市规划的步调走的 ， 符合城市规划；小产权房是农民或者开发商自己建设的，不纳入城市规划中 。
因为联建房的情况和手续比较复杂 ， 所以购买联建房之后很可能出现拿不到房产证的情况 。为了防止出现此类情况，在购买之前首先要确认好一点问题 。
就是在查清土地性质的条件下，要求出售方在购房合同上注明该房屋是否有产权证以及什么时间可以拿到产权证，时间一定要具体，精确到某一天 。
除此之外，购房者还要再合同中写明 ， 如果售房者没有在约定的时间办下产权证并交给购房者，售房者就要承担责任并赔偿损失等 。只有这样才能最大限度的保证购房者不会买下五证联建房并遭受损失 。
参考资料来源：百度百科-联建房
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