1、开发商五证是否齐全：买房之前先确认开发商是否五证齐全，一般有预售证，其他证件就都齐全 。预售证都会摆放在售楼部的显眼位置，每一栋楼都有预售证，这一点要注意，别被其他楼的预售证忽悠了 。
2、注意定金和订金：
【买新房需要注意什么细节 买新房需要注意什么】定金是缴纳之后不能退，只能当做货款的一部分来抵扣 。订金才可以退 ， 所以一定要注意签合同缴纳的是定金还是订金 。
3、签订合同：签订认购书和买卖合同 ， 要注意“不可抗力因素”的条款，避免被坑 。
4、产权的年限：注意产权是70年还是50年，又或者是小产权房 。
5、周边环境：了解清楚周边的环境，交通情况怎么样，是否在商业区，医疗设施是否跟得上 。
6、上学条件：注意规划在哪一所学校上学，还有小学升初中的政策 。
7、选择楼层：低楼层和顶楼都不建议购买，最好选择中间楼层，或者中间偏高的楼层 。
8、房子的户型：房子最好是选择方正的户型，朝南、朝北都比较好 ， 朝东朝西都算是比较次等的 。
9、多货比三家：可以和周边楼盘的置业顾问多聊聊，多货比三家，才能更加明确的认知优点和缺点 。
10、不要轻信样板房：样板房就是广告产品，经过精心的布置和设计，家具的尺寸全都缩放，所以不要轻信样板房的效果 。
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