1、家庭成员（配偶双方及未成年子女）之一具有市六区户籍的；
2、近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的 ， 要求无补缴记录；
3、本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的 。
以上三类家庭统称“无房家庭” 。
需要注意的是 ， 宁波市户籍居民及家庭包括：
市六区集体户口等同于市六区户籍 。
无房家庭优先认购的商品住房 ， 须取得不动产权属证书满5年后方可转让 。
限制多盘同摇 ， 优先申购一套住房的过程中不得另外申购其他住房 ， 如果优先申购失败 ， 后续可作为普通购房者参与该项目剩余房源的选购 。
三、限售政策
海曙、鄞州、江北、镇海、北仑五区+奉化主城区（锦屏、岳林、方桥街道）及杭州湾新区 ， 新购买的住房 ， 限售2年 ， 限售期自取得不动产权证之日起计算 。
需要注意的是：
人才安居专用房、无房家庭优先认购的住房（包括凭征收/拆迁协议以无房家庭名义优先认购的）、各类人才享受购房补贴的所购住房、经济适用住房 ， 均限售5年；
限价房限售3年 。
继承、赠与不限售 ， 但要注意：
1、除配偶或者直系亲属之间、产权共有人之间赠与外 ， 属于限售范围的住房在限售期内不得办理房产赠与交易 。
2、赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的 ， 已赠与的住房计入家庭住房核查套数 ， 时间按申请限购证明之日前推2年计算 。
四、热点学区二手房住房指导价
政策有两点要素：
第一 ， 热点学区二手住房交易参考价格行政机制 。
以住宅小区为单元 ， 在综合分析房地产市场基础上 ， 以二手住房网签价格为基础 ， 剔除异常和非典型性的交易记录 ， 形成热点学区二手住房交易参考价格 。首批试行发布9个热点学区范围内 ， 112个住宅小区二手住房交易参考价格 。
第二 ， 热点学区二手住房交易参考价格的应用 。
商业银行等金融机构 ， 将热点学区二手住房交易参考价格 ， 作为授信的依据之一 ， 引导二手住房市场理性交易 ， 稳定市场预期 。
五、购房补贴
顶尖人才购房补贴
根据《宁波市人才安居实施办法》 ， 我市2018年10月11日（以在甬首次缴纳社保时间为准）后新引进的人才 ， 符合宁波市人才目录（2018版）的特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才自引进之日起三年内在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房的 ， 可享受实际购房总额（以契税发票不含税的计税金额为准）的20% ， 最高60万元、40万元、25万元、20万元的购房补贴 。
几个关键词：三年内、首次购买、唯一住房、20%
基础人才购房补贴
购房日期自2018年8月12日起（期房以合同首次备案时间为准 ， 二手房以不动产权证登记时间为准） ， 毕业十年内、取得全日制普通高校毕业证书（在海外取得学位的 ， 须通过教育部留学服务中心认证并取得《国（境）外学历学位认证书》；包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生） ， 且申报时在甬就业创业的基础人才 ， 在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房的 ， 按规定享受购房总额（以契税发票不含税的计税金额为准）2%的购房补贴 ， 最高不超过8万元 。
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