具体契税 ， 90㎡以下首套房的 ， 契税为1%；90㎡以上首套房的 ， 契税为1.5%；90㎡以上二套房的 ， 契税2%；3套房及以上的 ， 无论面积契税均为3% 。
二手房
二手房的税类比较多 ， 包含契税、增值税及附加、个人所得税 。
其中契税与新房契税一样 ， 不赘述 。
增值税及附加（附加包括城市维护建设费、教育费附加和地方教育附加）
购买两年内的住房 ， 按不含增值税成交价的5.6%收取税费 。两年及两年以上的 ， 免征税费 。
值得注意的是 ， 对于购买两年内的住房 ， 自2019年1月1日起 ， 增值税小规模纳税人 ， 可按50%的幅度减征城建税、教育费附加、地方教育附加 。
最后 ， 是个人所得税 。
个人所得税 ， 若满足「满五唯一」（即自用5年以上 ， 家庭唯一住房）的 ， 免征个人所得税
若没有满足「满五唯一」 ， 可按两种方式计算收取个人所得税：
其一 ， 按实征收 。即纳税人凭原购房合同、发票等有效凭证 ， 经税务机关审核后 ， 允许从其转让收入（不含税）中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额 ， 按20%收取 。
换个说法 ， 就是「纯利润」的20% 。
其二 ， 核定征收 。若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证 ， 不能正确计算房屋原值和应纳税额的 ， 税务机关可按纳税人住房转让收入（不含增值税）的1%核定 。
【外地人在宁波买房条件 宁波买房需要什么条件】换个说法 ， 房屋出售金额（不含增值税）的1% 。
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