地产大暴雷时代,什么样的开发商更靠谱?( 二 ) _云知道

02、稳健经营TOP20 不存在资金风险在业内，绿都一直是稳健经营的典范，在三条红线的政策出台前，就始终多年保持绿档，而且离监管目标还有较大的缓冲区间。目前绿都的发展已形成一个良性循环：盈利能力持续提升、财务稳健向好、优拓土储赋能增长，核心财务指标健康、安全，负债率持续多年位于行业低位，财务稳健，持续良性发展。“要尊重敬畏市场和商业发展常识，坚定走稳健经营发展，不盲目追求规模，每年保持合理稳定的增长，不加过重杠杆。通过利润沉淀，以及经营效率的提升包括资产盘活等等来支撑发展，这样企业的抗风险能力会越来越强，压力就小很多。”这是绿都掌舵人曾多次公开表示的经营方针。绿都的发展观，在过去以追求规模和快周转为荣的业内，显得有些保守，但在今天来看，这种观点对市场和政策的预判尤为精准，对商业发展规律长远的尊重与敬畏，符合行业从土地红利转向管理红利的利润增长模式。在今年9月上海举行的中国房地产业战略峰会上，绿都荣登2021中国房企稳健经营 TOP20 。

03、不追求快速扩张只聚焦城市深耕

历经19年的不断发展，绿都已战略布局全国26座城，打造50余项目，服务20万+业主。其中，作为绿都在全国五大事业部之一的洛阳，始终是绿都持续深耕的重点区域之一。

自2007年绿都进驻洛阳以来，已深耕于此14载。这14年，既是洛阳快速“扩张”的14年，也是绿都稳健发展的14年。

绿都遵循城市发展规律，从道北到洛南，从伊滨到涧西，相继开发了春园、塞纳春天、绿都悦府、洛阳府、青云赋、河风雅叙、凤启开元等众多项目，每一个项目都是跟随着城市发展的节奏，实现土地价值的拔升，真正实现了“与城市共成长” 。

绿都地产洛阳布局图

04、发扬制造业基因关注运营红利

传统地产单纯注重土地和杠杆红利，通过城市拓张土地升值实现地价利润以及通过财务杠杆配合高周转速度，实现利润和成本的共赢。而这一切，现在已经不再适用。这样的趋势也不是什么新闻，毕竟在制造业，多年以前就已经经历过如此变革。

早在2018年，绿都就明确提出要向制造业转型的口号，实现向有质量的增长的发展目标，不再对规模做数字化的要求，而是将产品力和服务力作为树立品牌的核心，以此来赢得客户的认可、信赖和口碑。

现在，绿都通过土地战略、管理精细化、产品研究、需求聚焦来将以往单纯靠投资拉动的粗放型地产行业，向高管理运营标准的制造业转型，从而使企业获得更高的利润空间、资金流转和抗风险能力。

05、专注产品匠心品质获市场认可

有着制造业基因的绿都，多年来始终聚焦产品力和服务力的提升，将制造业产品力、服务力的精髓和理念在地产行业进行深刻实践。