同样是贷款500万买房 ， 二套房贷款利率要5.39% ， 20年期还款总额是818万元 。如果这时有人告诉你 ， 可以申请20年期的抵押经营贷 ， 利率3.85% ， 本息合计717万元 ， 整整少了100万 ， 你会心动吗？
不要怀疑眼前发生的一切 ， 银行系统并没出BUG ， 也不是非法的金融骗局 ， 只要符合一定的资质要求 ， 就能通过“抵押经营贷” ， 做到20年期 ， 最低年化3.8%的贷款 。
如此便宜的钱自然带来了更多的需求 ， 楼市开始升温 ， 炒作投机又开始出现 。当扶持疫情下中小微企业的经营资金 ， 摇身一变成了买房资金开始在市场流转时 ， 曾经的屠龙少年最终也变成了恶龙 。
直降百万的诱惑打算置换一套二手房的陆女士 ， 由于认房认贷的要求 ， 被界定为二套房 ， 首付成本和贷款利率大幅抬高 ， 让她一直犹豫要不要出手 。直到她接到了一个让她无法拒绝的电话 ， 对方为她介绍了最低年息3.85%的贷款 ， 最长可以贷20年 ， 同样是正规银行放款 ， 同样是快速拨款 ， 却比她的二套房贷利率足足低了近200个基点 。
代办的业务员为陆女士算了一笔账 ， 贷款500万元的情况下 ， 陆女士属于二套房 ， 房贷利率要在基准利率基础上上调1.1倍 ， 20年贷款的年化利率大约为5.4% ， 按照每月等额的还款方式 ， 合计本息为818万元 。而按照对方推荐的贷款方式 ， 500万元 ， 借贷20年 ， 利率最低为3.85% ， 同样在每月等额还款的情况下 ， 每月实际还款金额减少了4000元 ， 合计本息为717万元 ， 20年就能节省100万元的利息支出 ， 这令陆女士心动不已 。
贷款中介机构“雪中送炭“的推荐就是最近频频见诸报端的“抵押经营贷” 。
大部分人对其并不熟悉 ， 因为这实际上是针对企业经营性的抵押贷款 ， 是银行对公业务的一种 ， 普通人很少遇到也就不甚了解了 。
2020年 ， 为了扶持被疫情和洪涝灾害影响的实体经济 ， 决策层要求金融系统向各类企业让利 ， 使得面向小微企业的贷款利率一度从超过5% ， 下降到4.75%、4.35% ， 下半年更是低到3.85%。
为了进一步方便企业将资金尽快投入到企业的日常经营中 ， “抵押经营贷”放款非常快 ， 对于资质好的企业 ， 只要抵押房产 ， 甚至能在10天内拿到贷款 ， 如果抵押物是京沪等一线城市的住宅 ， 还可以申请到评估价七成左右的贷款 。这些实打实的让利 ， 为的就是让企业维持经营 ， 稳定经济 ， 助力发展 。
但现实中 ， 总是有一些“聪明人”善于钻空子 。部分银行通过“抵押经营贷”放出的资金由于必要的缺乏监管 ， 在一些中介机构的帮助下 ， 开始流入了楼市 。
“我们和全北京市的银行都有合作 。主打4种产品 ， 利率比首套房贷都低 。无论是买房贷款 ， 还是用低息贷款置换掉原有的高息房贷 ， 都可以帮忙操作 。”一位贷款中介机构人士对北青-北京头条采访人员表示 。
这位自称王经理的机构人士详细对采访人员介绍到 ， 他们的产品对于借款人的年龄要求基本都是18-65岁 ， 贷款总额在1000万元以内 ， 各类产品会根据借款年限不同做到不同的利率 ， 最短5年 ， 最长20年 ， 利率从3.8%-4.5%不等 。
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