中原地产研究中心最新统计数据显示，今年上半年北京二手房成交住宅套数达到了11万套，创出2016年下半年来的最高点，新建住宅网签成交突破3万套，创出最近8年同期的最高点 。
但是，在张大伟看来，当下北京楼市处于市场的暖冬，远远未到小阳春 。他认为，北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市，购房杠杆难度最大，这种情况下，市场不太可能出现高温 。北京持续重申一旦市场过热就会调控，这也抑制了市场的过热 。
多名银行业内人士也认为，过去两年，北京房价表现平稳，预期也稳定，房地产调控成效显著 。未来，北京地区整体的贷款利率水平仍然会保持平稳态势，进一步收紧的概率并不是非常大 。
也有市场人士认为，如果下半年北京楼市悄然升温，不排除利率会随着贷款需求的增加而上涨 。但从现在的情况看，即使上涨，空间也不会很大 。
【2021年北京购房贷款政策 北京贷款政策】
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