小区车位买卖合法吗小区未售出的车位属于谁( 二 ) _云知道

对于人防车位而言，使用人与开发商间是签订的《租赁协议》，而不是正规的《房屋买卖合同》或《产权车位买卖合同》。按照《合同法》的规定，租赁合同是长期限是20年，也就是使用人通过协议获得了车位的20年长期使用权，但不产生物权所有权的变动效果。

四、地上车位，业主享有共有和共同管理的权利
地上车位，一般是占用小区的共有用地的车位。根据《中华人民共和国物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”地上车位是典型的公用空间，属于小区全体业主共有的。
在实际上，购房者与开发商在购房时签订的《前期物业服务合同》，授权前期物业公司在小区业主委员会成立前，基于小区业主利益对作为业主共有的车位进行短期出租并收益。但基于前期管理而订立的相关合同不得限制、损害业主的权利。
地上车位是小区业主共同的最大权利，但实践中往往其管理和收益被物业公司所裹挟，而业主并没有获得实际利益。有一点可以肯定，前期物业公司是无权对地下车位进行买卖，或者是长期租赁的。小区业主想行使权利，就要依法成立业主委员会或者召开业主大会，可委托物业服务企业或者其他管理人进行管理，车位收益应在扣除合理成本后归业主所有。

五、独立建筑物车位，非常复杂
现在很多小区的地上车位是特殊的独立建筑物车位，常见的方式是将公共绿化空间进行加空处理，在其下方布置车位。这类车位的法律属性很复杂，需要查阅小区的规划文件才能确定。如果该车位使用的土地，是属于小区公共面积，那该车位应属于小区全体业主共有；如果该车位所在的建筑物是单独进行的审批，属于可以单独发挥功能的建筑物，但该类车位则属开发商所有。
对于独立建筑物车位一定要查阅小区建设的原始规划文件，才甄别出其物权性质，才能保障业主的合法利益。
【小区车位买卖合法吗小区未售出的车位属于谁】以上是本人对于车位多年来的经验总结，如果能给大家一些有益的参考意见，那就非常欣慰了。欢迎大家讨论指正。