小区车位买卖合法吗小区未售出的车位属于谁 _云知道

现在房子不仅越来越贵，而且随着机动车的增长，小区车位也处于一位难求的情况。那么小区车位能不能买，怎么买更合适呢？今天@象牙山伯爵就告诉你答案，记住了今天文章的内容，你就能看明白车位的性质，就知道应该怎么买了。
作为一位房地产企业的经济和法律工作者，个人将车位按照法律性质的不同分为五个类型，分别是产权车库（车位）、地下普通车位、人防车位、地上车位、独立建筑物车位。
这五类车位其法律性质各不相同，下面向大家仔细说一说，各类车位值不值得买大家更要睁大眼睛甄别啦。

一、产权车库（车位），开发商可租、可售、可赠
产权车位属于规划范围内的，核心要义在于能够办理不动产权证书。产权车位，开发商可租、可售、可赠或者出租。《中华人民共和国物权法》第七十四条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠等方式约定。”
产权车位作为物权，其物权本身并没有期限的限制。但是车位所在的土地是有土地使用年限的，车位的土地使用年限应查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。《中华人民共和国物权法》规定住宅的土地使用期限届满后将自动续期，产权车位到期后也毋庸担心，届时根据国家政策考量缴纳土地出让金。
产权车库（车位）大多是一楼建筑物上独立分隔的，少部分是地下车位。这种车位是最有保障的车位，受《物权法》的保护，是本人最推荐购买的车位类型，当然其价格相对肯定是最高的。

二、地下普通车位，开发建设者享有受益权
很多律师或其它专业人士，根据物权法的规定，认为地下车辆也属于业主共有，其实是不准确的。因为根据住房和城乡规划部《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条地下工程应本着”谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。地下普通车辆是由开发商进行管理和收益的。
对于地下普通车位而言，使用人与开发商间是一般签订的《租赁协议》，而不是正规的《房屋买卖合同》或《产权车位买卖合同》（但通过对开发商项目公司收购可以获得产权，这不是普通消费者可以操作的方法）。按照《合同法》的规定，租赁合同是长期限是20年，也就是使用人通过协议获得了车位的20年长期使用权，但不产生物权所有权的变动效果。

三、人防车位，开发建设者可有偿租赁
生活中，常常有购房者误打误撞买到了非产权的人防车位，其实买方无法获得非产权车位的所有权，仅仅是拥有了车位的使用权。《中华人民共和国人民防空法》：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”国家不禁止建设该人防工程的开发商在平时将人防工程用作车位，开发建设单位可以使用、管理、收益，开发商虽然不享有该部分的产权，不得对外出售，但是是可以租赁并收益的。人防车位，政府一旦有特殊需求，人防工程、人防设施中的车位将会面临被无条件回收的潜在风险。