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很多人以为当前的楼市已经触底 ， 房价就要出现触底反弹的行情 。 却不知道 ， 炒房客多数成了“接盘侠” ， 正想办法逃离楼市 。 在当前二手房低迷的情况下 ， 使尽浑身解数也未能“逃顶” ， 很多炒房客把“弃房断供”当成避险的工具 。 手里劣质的房源干脆断供 ， 让银行起诉并且由法院拍卖 ， 以便减少可能带来更大的损失 。
第一 ， 保留优质房源 ， 断供劣质房源
炒房客持有多套房子却不好销售 ， 价格炒不起来 ， 偏远位置的房子甚至出现“负资产”的情况 ， 房价大幅下跌 。 那么 ， 这些炒房客会权衡利弊 ， 把偏远的老破小“断供” ， 保留黄金位置的优质房源 。 这些偏远位置的房子多数购买的时间长 ， 虽然拍卖不到好的价格 ， 但是留在手里可能贬值得更厉害 ， 成为累赘 。 这些房子拍卖后 ， 其他位置的房子留在手里待价而沽 。
第二 ， 宁愿被法拍 ， 也不卖二手房
前几年深圳对二手房市场实行指导价 ， 并且对于购房者的资质审核更严 ， 很多人有钱也没有资格买楼 。 但是 ， 法拍房却可以自由购买 ， 导致法拍房成了香饽饽 ， 比二手房价格高 。 比如今年4月 ， 华润城旁的莱英花园的一套老破房 ， 起拍价只有517万 ， 经过366次叫价 ， 最后竟然以1505万成交 ， 溢价率达到191% 。 不仅如此 ， 即使“凶宅”和“老破小”也成了抢手货 。 炒房客宁愿断供法拍 ， 也不在二手市场出售 。
第三 ， 制造恐慌气氛 ， 用极端方式逼迫“救市”
不排除有些炒房客别有用心 ， 抛出数量较多的法拍房 ， 故意制造紧张气氛和市场恐慌 ， 唱空楼市 ， 逼迫地方政府出台政策“救市” ， 以达到他们炒房赚取丰厚利润的目的 。 一个城市的法拍房增多不是好事 ， 对房产市场的影响很大 ， 让百姓谈房色变 ， 因房返贫 。 但是 ， 炒房客却用这一卑鄙的手段达到不可告人的“逼宫”的目的 ， 让政府改变调控政策 ， 这种苦肉计或许会让某些城市出台限跌措施 ， 稳定市场 。
虽然当前弃房断供的数量在增加 ， 很多人感觉这不是明智的选择 。 断供者除了部分失业人员 ， 还有因为其他原因无力偿还房贷者 ， 很多法拍房都是炒房客抛出的 。 有人就担心 ， 如此多的的弃房断供和法拍房增加的情况下 ， 会不会出现“抛房潮”？
01 ， 虽然法拍房数量增加 ， 刚需也不会乱抛房
近期 ， 虽然法拍房数量增加 ， 但是 ， 真正的成交量却很小 。 刚需不会轻易弃房断供 ， 如果出现断供的情况 ， 不但自己的征信上黑名单 ， 而且在以后的工作和生活中受到限制 。 再说 ， 一旦出现房子被拍卖 ， 等于全部的心血打了水漂 。 如果暂时勒紧腰带过日子 ， 优先保证还房贷 ， 也许困难就会过去 。 所以 ， 刚需不会乱抛房和弃房断供 。
02 ， 宁愿断供也不降价 ， 炒房客不会大幅杀跌
在房价低迷的时候 ， 多数炒房客都被套牢 ， 手里的房子变现很难 。 但是 ， 他们宁愿被法拍也不会大幅降价销售 。 一旦出现抛房潮 ， 将是跳水行情 ， 手里的房子贬值很快 ， 销售更难 。 所以 ， 他们需要保持二手房价格的相对稳定 ， 找准时机卖掉手里的房子 。 他们害怕楼市大幅下跌 ， 因为多数购房者都是买涨不买跌的心理 。
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