房价|2022年是房地产转折之年，楼市变得稳定了( 二 ) 购房置业|学区房|二手房

二手房库存量也急剧上升，根据数据显示全国60个重点城市二手房挂牌量超过400万套，南京、武汉、天津、石家庄、郑州等多个城市挂牌量已经突破10万套，其中重庆的二手房挂牌量已经突破了20万套，整个去库存周期持续的拉长，基本上在20个月左右。
过去房地产企业根本不畏惧房产卖不出去，清楚地知道国人心里想什么，所有房地产企业联合起来涨价，投资者看了后又纷纷地来抢房了。如今房地产发生了180度的大转变，无论是房地产企业还是二手房东，销售房产的难度直线式上升，如果手中的房产卖不掉，就意味着变成了“累赘” 。

降价销售似乎成为了唯一的出路：
深圳学区房降价百万无人接手， 2021年深圳是最先提出调控政策的城市，先行出台二手房参考指导价，使得整个区域的市场出现大幅度降温，原本销售价格1000万的房产，银行只认可这套房子价值800万， 300万的首付硬生生的变成了500万的首付，整体购房门槛进一步拉升！
随后深圳学区房也受到了重拳打击，大学分配制度、教师轮岗制，优质学区房瞬间被瓦解，原本购买这个区域的房子就是为了上那一所学校，结果要出现这种学校肯定是老师教的好才有名气，学区的属性瞬间被瓦解，一个片区内似乎所有学校都一个样。
副属性加分大幅度衰弱，房价也就大幅度地衰弱，不少投资学区房的人都亏得爹妈都不认得，千万一套房产，如今降价百万无人接手。

京东法拍网显示，深圳福田区港中旅花园26栋一套116平方优质学区房，起拍价格1969万，比市面价便宜500万，直到拍卖结束，依旧无人出价；
深圳优质学区房百花片区，长城花园， 104.7平米起拍价格1040万，单价10万元每平米，比市面上价格便宜3万多元每平米，同样不是遭遇流拍，目前二拍价格降到867万，不好意思还是无人问津。
出现多次降价行为，不仅是出于法拍房，正常在销售的房价也是优势，第1次下调百万第2次下调200万，第3次下调500万，共计下调超过800万，结果房产还是卖不出去。
限制房价下跌！
在老百姓传统的印象中，房价上涨似乎并没有出过有力度的政策进行限制，如今房价下跌应该是好消息，为什么还会有“限跌令”的政策存在呢，这不是扯淡吗？
2021年下半年，各大房地产企业为了回笼资金都出现了“内卷” ，降价10%、20%甚至是30% ，降价对于购房者来说原本是好事情，但是对于当地经济发展来说并不是好事情，所以有23个城市出台了“限跌令” ，限制幅度控制在5%~15% ，稳定整个房地产市场发展，不能让房地产企业出现恶意降价行为，扰乱市场预期。
经济学家马光远给出答案，房地产不能在短时间内出现过冷或者是过热，现阶段约束降价和救市是符合需求的，不能让城市价格过分下跌。
【房价|2022年是房地产转折之年，楼市变得稳定了】
限制降价销售，也可以理解为保护刚需购房者的合法权益：
河北省张家口住建局房地产监科科长杜继鑫表示， “限跌令”是在一定程度上保护购房者，开发商低于成本价销售，购房者原本以为捡了大便宜，后期保障住房配套设施等，一定会摊分在高额开销。
简单的理解，日后房地产企业会面临着资金周转困难，从而在小区内偷工减料或者直接烂尾楼的局面出现。
简单理解，房地产企业利润为20% ，如果降价幅度超过20% ，房地产企业都没有利润，还能正常地运作下去吗？购买这类型房产的人群真的要注意，一方面是面临高负债的房地产企业，另外一方面是地理位置较偏的楼盘，所以谨慎购买。

房价|2022年是房地产转折之年，楼市变得稳定了( 二 )

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