房价|2022年是房地产转折之年，楼市变得稳定了购房置业|学区房|二手房

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1998年国内房地产第1次房改房地产，一跃成为了老百姓最喜爱投资理财产品，全国平均房价不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元，整体涨幅足足有5倍，根据数据显示4个一线城市平均房价6.5万元每平米，房价突破2万元的城市有20个，房价突破1.5万元的城市有34个。 4座一线城市，购房门槛分别为617万、613万、580万、359万；二线城市平均购房门槛超过300万， 5座城市购房门槛在200~300万 9座城市购房门槛100~200万；8座三线城市购房门槛105~313万，早期购买房产的人挣得盆满钵满，甚至有部分人群在房地产上实现了财富自由。

国内的房地产该如何走？有人认为2022年房价将会持续往上走，也有人认为2022年是房地产转折之年，房价将会迎来新的拐点！对于房地产的走势，有不少专家仍在为“买房”奔走呼口号，例如北大教授董藩、中国城镇研究专家李铁，在多次公开场合上都阐述了自己对房地产的观点。
北大教授董藩认为，中国GDP依旧依靠强大的房地产在支撑， 2003年房地产就被确定为支柱性产业，虽然近些年来高层不断地呼吁降低房地产发展对中国的贡献，要让更多的产业来吸塑房地产的金融化。然而面对30万亿的贡献，真是不可能一股脑地抛弃，也不可能主动放弃，所以董教授认为，今后的房地产还存在巨大的空间。例如北京上海等大城市房价或许涨到80万元每平米，建议越早买房越好。

李铁认为国内的城镇化率才63.89% ，距离美国，日本，法国，德国等发达国家75%以上的水平还有较大差距，根据数据预测，我国要达到75%的城镇化率，最起码要到2040年以后才有可能达到，意味着今后有2~4亿人进到城市里面生活，进到城市里面生活，首先解决的就是住房问题，随着城市资源越来越集中，更多的人群聚集在一线城市，二线城市。整体的房地产依旧会出现供不应求的局面，李铁认为今后一二线城市还有巨大的升值空间。
各大城市都出台了限涨令，结果房价还是处于持续上涨的状态，不少老百姓认为房价出台这个政策简直就是“鸡助” 。
根据第7次人口普查的数据显示，目前国内的人口净流入城市主要集中在长三角、珠三角、京津冀等具有潜力的省会城市发展，能够流出最多的省份，黑龙江，过来就是东北三省，这几个省份加起来人口净流出接近2000万人。
想象是这么美好的，事实是这么残酷，房价在理论数据观看确实是往上走的状态，但房价背道而驰了！

国内房地产市场在2021年9月开始房价迎来转点，根据数据显示， 9月新房成交单价9757元每平米，迎来新房价格近77个月首次出现下滑， 10月、11月、12月。房地产市场实现了4连跌的局面，各大城市价格也有着不同程度的回落，根据公开数据预测受监测的70个城市中，大型城市中新房价格回落城市61个，二手房价格回落城市67个，整体降价范围从原本的三四线城市扩张到一线城市。
新房和二手房的库存量也急剧上升，根据易居研究院数据显示全国百城新建商品房库存面积5.2亿平方米，另外广义库存量37.7亿平方米，也就是说未来有超过4200万套房子上市销售去库存周期超过30个月。

房价|2022年是房地产转折之年，楼市变得稳定了

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