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近日 ， 北师大房地产研究中心主任董藩发表了一篇文章 ， 名叫《呼吁：放松管制 ， 提振楼市 ， 稳住大局》 ， 他在文章中提到了一句话：房地产不但是支柱产业 ， 还是主导产业 ， 也还是先导产业 。 这三大地位 ， 在整个国民经济当中只有房地产一个行业具备 ， 其他行业不是这样的 。 所以说 ， 不是房地产绑架了国民经济 ， 而是它支撑起了一国的国民经济 。 房地产到底具不具备这三大地位 ， 这3点告诉你 。
第一 ， 支柱产业
他所认为的房地产是支柱产业是从房地产的产值来计算的 ， 还要考虑房地产带动其他行业的发展 。 最主要的一个原因就是卖地的收入占地方财政的一半 ， 经营中的税收又占15% 。 在我看来这是不现实的 ， 首先一个城市的财政收入一大半要依靠房地产行业 ， 侧面反映了这个城市的其他行业严重发展不足 ， 经济发展落后如何去支撑房地产的发展？第二 ， 一个城市的发展单单依靠房地产行业来提供的话 ， 很难留住人才 ， 没有人才又何谈发展 。 因此 ， 房地产行业可以成为前期城市建设的主力 ， 但一个城市想要好好发展就应该将房地产行业的比重降低 。
第二 ， 主导产业
他所认为的房地产是主导产业是因为房地产业通过产业整合和带动 ， 决定了其他产业的市场需求和供应情况 。 但他所举的例子仅仅只局限于房地产行业需求的一面 。 房地产行业带动了上下游行业的发展 ， 这是毋庸置疑的 ， 但只能说在房地产这个领域里 ， 而不是全部 。 就以我们最常使用的电器一类 ， 它就不可能是房地产行业带动的 。 任何一个行业的发展都是市场需求导致的 ， 就连房地产行业也一样 。
就像以前 ， 楼房只有6层左右 ， 而现在楼层都在30层左右 ， 这是为何？就是市场需求 ， 购房者都想集中在城市中心生活 ， 6层的楼房是无法满足的 ， 这就逐步诞生了中层楼房、高层楼房等 。 没有什么主导产业 ， 对产业起主导作用的永远都是市场需求 ， 市场不需求 ， 你做得再好也无人买单 。 因此说房地产
【购房置业|房地产行业不但是支柱产业，还是主导产业，也还是先导产业？】第三 ， 先导产业
他认为房地产行业是先导产业的原因就是其他行业的发展 ， 要先借助于房地产这个行业的发展才能启动 。 任何一家企业都需要一个工厂 ， 任何一个人都需要居住的地方 ， 但不能说房地产就是这些行业的先导产业 ， 只能说是社会生产生活的一个必需品 。 它其实更像是一个民生产业 ， 就像人生活需要粮食 ， 需要水一样 ， 它的价格就不能脱离普通大众能够承受的范围 ， 现在买一个房子需要花掉一个人半生的积蓄 ， 已经脱离了民生行业的价格水平了 。 因此说房地产不可能是先导产业 ， 只能说是生产生活的一个必需品 。
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