杭州近几年一直在拉大城市的框架 ， 哪里都在发展 ， 也能看出杭州的顶层设计师的“野心” 。
所以 ， 杭州的发展就像一个摊大饼的模式 ， 三江汇、萧山科技城、云城、临平新城、运河新城 ， 丰收湖……
可以发现 ， 这里面有太多的这种概念围绕着你 ， 让普通购房者无所适从 。
如果你是纯自住需求 ， 其实无所谓 ， 住起来舒适就行 。 但如果你有TZ需求 ， 就需要认真分析哪里是画大饼 ， 哪里是有价值的！
未来有价值的 ， 其实有一个非常重要的判断依据：板块里有没有产业支撑 。 有高薪企业的板块放心买入 ， 特别具有集群效应的板块 。
还有一点 ， 现在的杭州楼市 ， 户型“普遍升级” ， 是不争的事实 。
除了远郊与极个别近郊板块明年还有89方的推盘外 ， 市区核心板块89方近乎绝迹 。
尤其是明年的“盲摇”项目动则120方起步 ， 部分顶流红盘干脆直接站上200方 。 这意味着和107方比 ， 首付将直接翻倍！
对于那些掏尽兜里仅剩的一个硬币才勉强凑够首付的刚需而言 ， 这无异于一场灾难 。 原本 ， 89方是他们在大城市安家结尾的救命稻草 。
可起步户型的变大 ， 他们中相当比例的人将无法承担随之带来的首付增长：说的再直白点 ， 他们的大城市梦或将就此终结！
当小户型加速退出历史舞台 ， 大户型之殇正在影响杭州楼市中的每一个人 。
杭州的户型升级 ， 几乎没有一个热门板块能够幸免：刚需板块不再刚需 ， 改善板块则真的成了改善 ， 至于豪宅板块则开始集体向“2XX方”发起冲刺 。
03、当前买房的警示什么是楼市回暖？
有句老话叫“春江水暖鸭先知” ， 回暖信号是放松限购、限贷、限售、降低首付比例、降低房贷利率、契税优惠、购房补贴等等 。
仅一个信号出现 ， 不叫回暖 ， 叫试水 。
看看楼市反应 ， 真正的信号 ， 至少出现三个以上信号 ， 并且在供需两端同时发力 ， 各有一个信号出现 ， 才是楼市真正回暖 。
2021年全国70城房价整体便出现了上半年过热下半年过冷的现象 ， 市场的过冷主要是金融条件收紧导致的 。
【购房置业|当前买房的警示：杭州楼市的户型“普遍升级”，是一个不争的事实】
2022年的房价 ， 如何发展？
一句话 ， 大局稳定 ， 大涨不是稳定 ， 大跌同样也不是稳定 。
现在在一片跌势中 ， 意味着政策低已经显现 ， 市场的底什么时候显现 ， 还需要观察一段时间 。
当前买房的警示就是：个人不要再加杠杆、不要负债 。 不要以为你手上有房就有资产 ， 以为资产升值了就可以高枕无忧 。
如果你是3成首付买房 ， 手上没有余钱 ， 那么你的资产负债率就是70%；这么高的负债比 ， 和三道红线上的房企没有本质的区别 。
如果你工作稳定 ， 一切可以安然无恙；如果你一旦失业 ， 无法支付房贷 ， 就面临断供 。
现在房价涨不起来 ， 并不是说国人就不喜欢买房了 。 实际人国人还是比较喜欢买房的 ， 因为国内很多社会资源都是和房子绑在一起的 ， 你不买房 ， 就无法享受这些社会资源 。
最简单的一点 ， 不买房的话 ， 结婚都很难 。 是有那种不在乎你有没有房的女生 ， 但是那种女生 ， 越来越少了 。
当下买房的人少 ， 只是因为房价真的太高了 ， 大部分人买不起房了 ， 工资不涨 ， 大家就只能靠存款买房 ， 而存款越用越少 ， 入不敷出 。
要是房价能跌到一个合理位置 ， 买房的人依旧会很多的 。
04、总结
很久以前就有人问 ， 房地产的黑天鹅是什么 ， 当时我就说过 ， 是人口 。
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