是人口 ， 但是不是人口数量也不是人口增长数量 。 而是人口的结构属于80末 ， 所以接触的80后和90后都挺多 。
前几年为什么有人接盘 ， 真的只是在炒作 。 其实不然 ， 也是有很多真实的刚需的 ， 当然所谓的刚需也并不一定 ， 只是在老家里有自己的房子 ， 孩子大学毕业后在工作的地方又采购了一套房子作为婚房之类的 。
这些多房的刚需和那些用六个钱包购买刚需房的人为楼市提供了上升的空间 ， 可能炒房的人占一大半资金 ， 但是这类刚需占据大多数的人数 ， 热度就这样提升上去了 。
我们这些80后的尾巴 ， 90后的头见证了这一代人口肉眼可见的减少 ， 可以说是直接少了近一半的 。
等着80后和90后都不再亟需去购买房子的时候 ， 指望00后和10后嘛 。
00后的确也是到了结婚的年龄了 ， 但是人口基数太少 ， 真的很难推动房地产的欣欣向荣的发展了 。
其实你发现 ， 房地产越往后炒的其实就是一个城市的底蕴了 ， 等着这些城市的人口达到稳定 ， 房价也就没有上升的空间了 。
看一个城市的房价发展趋势 ， 看大趋势、看城市的底蕴、看当地的产业、看人口 。
但是 ， 这个下行的周期是一个漫长的过程 ， 可能是3-5年、搞不好7-8年 ， 就看你能不能等得起 。
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