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税收|谢逸枫：2021年全国卖地收入破8万亿元堪称史诗级增长( 二 )

杭州广州市税收土地出让


而根据卖地收入前30名典型城市占GDP总量的比例排名看 ， 排名第一的是杭州市卖地收入占GDP总量的19.15% 。 第二是贵阳市卖地收入占GDP总量的14.64% 。 第三是南京市卖地收入占GDP总量的14.27% 。 第四到第十分别是厦门、武汉、西安、常州、广州、成都、长春 。
其二是2021年全国土地与房地产相关的税收2.0793万亿元（2020年1.9694万亿元） ， 占全国税收收入全国税收收入17.2731万亿元的12%（2020年13%） ， 加上企业所得税、个人所得税等6项税及房地产相关的建筑业税收 ， 占到全国总税收入的25%以上 。 可想而知 ， 房地产对于地方财政是多么的重要 。
2021年土地与房地产相关税收的五项房地产税收2.0793万亿元（2020年1.9694万亿元） 。 土地和房地产相关税收中 ， 契税7428亿元 ， 同比增长5.2% 。 土地增值税6896亿元 ， 同比增长6.6% 。 房产税3278亿元 ， 同比增长15.3% 。 耕地占用税1065亿元 ， 同比下降15.3% 。 城镇土地使用税2126亿元 ， 同比增长3.3% 。
意味着地方财政100块收入里面 ， 全国土地与房地产相关的税收贡献25块钱 。 如包括房地产领域5项税收（住宅房产税（上海、重庆）、印花税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税） 。 2021年全国土地与房地产相关的税收总收入占到全国财政收入、地方财政收入、全国税收的比例更高 ， 对贡献财政、收入更高 。
其三是笔者统计的分析 ， 2021年全国卖地收入8.7051万亿元（2020年8.4142万亿元） ， 加上土地与房地产相关税收的五项房地产税收2.0793万亿元（2020年1.9694万亿元） ， 房地产总收入10.7844万亿元（2020年10.3836万亿元） 。 简单讲 ， 房地产总收入10.7844万亿元 ， 占到全国财政收入20.2539万亿元的二分之一 。
2021年全国房地产总收入10.7844万亿元 ， 占全国财政收入20.2539万亿元的53.24%（2020年56.77%） ， 占地方财政收入11.1077万亿元的97.08%（2020年103.7%） ， 占到全国税收收入17.2731亿元的50.39%（2020年67%） 。 究竟是什么概念 ， 说明房地产的总收入 ， 差不多是一年地方财政总收入 。
按照笔者的统计发现 ， 2021年房地产总收入10.7844万亿元 ， 这是1987年9月8日以来 ， 中国房地产总收入第二次破10万亿元 ， 创造34年中国房地产总收入历史最高纪录 。 2021年房地产总收入10.7844万亿元 ， 占全国财政收入的53.24%（2020年）56.77% ， 占地方财政收入的97.08%（2020年103.7%） 。
如果再加上六项房地产相关税收 ， 十一项全国房地产税收的收入超过3万亿元 ， 加上全国卖地收入的8.7051万亿元 ， 2021年全国房地产总收入达到11.7051万亿元（2020年11.2142万亿元） ， 占到全国财政收入的约60%、占到地方收入的105.37% 。 这是笔非常庞大收入 ， 除税收的财政之外地方财富收入 。
意味着地方财政100块收入里面 ， 2021年全国房地产贡献97块钱 。 如包括房地产领域5项税收（住宅房产税（上海、重庆）、印花税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税） 。 202年全国房地产总收入占到全国财政收入、地方财政收入、全国税收的比例更高 ， 对贡献财政、收入更高 。
其四是2011年至2021年 ， 全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元、65095亿元、77914亿元、84142亿元、87051亿元 。 过去11年间全国土地出让收入总计58.2493亿元 ， 年均5.3万亿元 。 对追求经济发展的地方而言 ， 其重要性可想而知 。

按照中指数据显示 ， 2021年全年 ， 全国300城市成交各类用地20.2亿平方米 ， 同比下降17.1% 。 出让金总额为5.6万亿元 ， 同比下滑9% ， 这是自2015年以来300城土地出让金首次同比下降 。 值得注意的是自2015年以来 ， 300城市土地出让收入从2.18万亿元逐年上升至2020年的5.98万亿元 。

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