税收|谢逸枫：2021年全国卖地收入破8万亿元堪称史诗级增长土地出让|杭州|广州市

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文/谢逸枫
土地是财富之母，是一个城市、一个国家的最大原始财富。 2021年全国卖地收入8.7051万亿元，同比增长3.5% 。值得注意的是2020年全年全国卖地收入首破8万亿元，达到8.4142万亿元， 2021年再次破8万亿元的卖地收入，堪称一部史诗级最成功的土地财政学、经济学，即中国房地产经济学。

尽管2021年全国卖地收入创34年历史最高纪录，增速已经回落到3.5% ，是过去10年以来历史最新低的增速。而过去两年卖地收入平均的增速为9.5% ，低于2020年15.9%、2019年1.4%、2018年25%、2017年40.7% 。因此，三道红线、房地产贷款集中制的融资收紧、22城宅地集供应制，影响土地收入。
笔者按照官方的数据显示， 1999年-2008年10年间，全国土地出让收入累计5.3万亿元。 1999年至2011年，这13年是中国土地资产化最为迅猛的年代，全国土地出让收入总额约12.75万亿元，几乎年均1万亿元。 1999年到2019年，全国土地出让收入总额已经突破50.5万亿元。
算上2020年的全国土地出让收入， 22年时间，全国土地出让收入总额已经达到58.9万亿元。 1998年地方土地出让收入为507亿元， 2021年增至87051亿元，创历史新高。 1999年到2020年，土地出让收入总额58.9万亿元，到2021年已经突破67.6051万亿元， 23年年平均2.94万亿元。
其一是2021年全国卖地收入8.7051万亿元，占到全国财政总收入20.2539万亿元的42.97%（2020年46%），占到地方财政总收入11.1077万亿元的78.36%（2020年84.03%）。 2021年全国卖地收入8.7051万亿元，同比增长3.5% ，比2020年8.4142万亿元。说明土地收入是支撑地方财政收入最主要的来源， 100块钱收入， 42元-78元来自于房地产收入。
笔者认为， 2021年8.7051万亿元、2020年8.4142万亿元，这是1987年9月8日以来，中国卖地收入第二次破8万亿元，是土地招拍挂收入历史最高纪录。 2020年国有土地使用权出让收入84142亿元，同比增长15.9% ， 2021年全国卖地收入8.7051万亿元，同比增长3.5% ，创下中国34年土地出让金收入最高纪录。

不容置疑，这是中国房地产的奇迹，是中国土地市场的奇迹，是中国经济的奇迹。 2021年全国土地收入8.7051万亿元、比2020年8.4142万亿元、比2019年7.7914万亿元还高，同比增长3.5. ，土地收入的金额成为过去34年历史第一纪录新高。值得注意的是三分之二卖地收入，主要来源于一二线城市。
值得注意的是2021年全国31省市的土地收入分化严重，北京、上海、天津三个直辖市，及贵州、江苏、浙江三省土地出让金收入增速上涨外，云南、新疆、黑龙江、内蒙古、广西、山西、甘肃、河北、宁夏、江西、吉林、河南、辽宁13省同比下降超过20% ，福建、青海、广东、四川、湖北、山东、重庆、湖南、安徽、陕西10省/直辖市同比下滑10%-20% 。

按照2021年30名典型城市土地收入排行看，第一是上海市3323亿元，其次是杭州市308亿元，排名第三的是广州市2524亿元。第四到第十名分别是北京、南京、武汉、成都、苏州、重庆、天津，金额分别是2341亿元、2114亿元、1944亿元、1612亿元、1422亿元、1262亿元、1131亿元。

税收|谢逸枫：2021年全国卖地收入破8万亿元堪称史诗级增长

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