财税法学专家施正文认为 ， 房产税主要影响的是多套房的持有者 ， 税率不会超过1% ， 房子作为投资品会影响楼市的稳定发展 ， 房产税可能首先在一些房价上涨压力大的城市进行试点 ， 所以一线城市高房价地区中那些持有多套房的人将成为首当其冲的影响对象 。
按照专家的方案 ， 房产税开征之后 ， 以下两类人会受到影响 。
第1类人是高房价地区持有多套房的人 。
从重庆和上海的试点方案来看 ， 房产税的开征都是有免征面积的 ， 并不是所有人都需要交税 。
按照专家张学诞提出的免征方案 ， 如果一名购房者在一线城市有三套房产 ， 除掉免征面积之后 ， 平均每套房产市值500万元 ， 按税率1%计算 ， 每年仅房产税就要支出15万元 ， 这样的税费压力施加下来 ， 多套房的人经济压力就会增加 ， 超出面积越大 ， 要缴纳的税费就越多 。
另外 ， 房产税开征之后 ， 住房的金融属性被削弱 ， 房子的投资价值降低 ， 未来随着人口增长率下降 ， 接盘者减少 ， 许多投资者的心态就崩不住了 ， 会有更多的人加入到降价卖房以摆脱税费压力的队伍中 。
第2类人是拥有高档住房的人 。
【房产税|房产税真要来了？专家提出免征方案，有人多交钱，两类人受到影响】在重庆的房产税征收方案中 ， 房价超过平均房价三倍以上的高档住房是征收对象 。 拥有高档住房者 ， 一般不会只有一套房子 。 而在一线城市或者二线热点城市 ， 高档住房的供应更多 ， 对拥有高档住房者征税 ， 可以起到引导住房合理消费的目的 。 并且按照业内专家建议的征收方案 ， 住房面积越大 ， 越可能被纳入征收对象 ， 高档住房的面积一般在140平方米以上 ， 超过了60平方米 ， 当房产税到来的时候 ， 高档住房拥有者的税收负担也是比较大的 。
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