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2021年是楼市由盛转衰的一年 ， 上半年 ， 楼市一片火热 ， 而下半年就进入了寒冬 。 房价下跌 ， 房企爆雷等现象 ， 让不少人觉得楼市可能要崩盘 。 但楼市并不能崩盘 ， 首先楼市涉及的就业人群非常多 ， 光房企就包含了上百万的员工 ， 这还不包含那些建筑行业的人员 ， 一旦楼市崩盘将会有大量的人员失业 。 其次 ， 房地产行业涉及的上下游产业比较多 ， 一旦崩盘 ， 一方面无法支付建筑公司的款项 ， 工人工资就无法发放；另一方面也无法偿还银行和金融机构的债务 ， 银行坏账增大 。 最后 ， 楼市崩盘 ， 大量烂尾楼将会出现 ， 不少购房者将拿不到自己的房子 ， 还要缴纳贷款 ， 最后钱房两失 。 因此 ， 楼市崩盘将会影响社会稳定 ， 可能就像当年的日本一样 ， 经济发生倒退 。 因此 ， 为了防止楼市崩盘 ， 就提出了稳楼市的相关政策 。 稳楼市主要就是分为保房价、保人口、保房企 。 那么 ， 这三个能不能兼得？这2点告诉你 。
【楼市|要想稳楼市，保房价、保人口、保房企就不能兼得，原因有2点】
第一 ， 保房价就无法保人口
出生率为何在降低？用人们说的一句话 ， 生得起 ， 养不起 。 现在消费水平的提升 ， 像奶粉钱、幼儿园的花费、兴趣班的花费等等也在不断上涨 ， 这样下来一个孩子可能比一个成年人花费得更多 。 这就造成了许多家庭的经济压力增大 ， 支付一个孩子的教育花费就已经捉襟见肘了 ， 就更不用说二胎、三胎了 。 造成家庭经济压力的原因就是房价过高 ， 高房价在掏空积蓄之后 ， 还让购房者背上了30年的房贷 ， 房贷的压力让购房者不敢轻易增加支出 ， 一旦增加支出 ， 面临的可能就是断供了 。 因此 ， 想要保人口 ， 保房价就做不到 。
第二 ， 保房价就无法保房企
房企当前急需回款 ， 这是因为债务问题是当前房企需要面临的最大问题 ， 从恒大退租深圳总部这件事来看 ， 房企当前的债务压力非常巨大 。 虽然这几年房企的负债率有所下跌 ， 但每年的还债压力依然巨大 。 过去的一年多 ， 为了应对“三条红线” ， 不少房企将储备的现金都偿还了债务 ， 销售额成为了最重要的现金来源 ， 但2021年的销售爆冷 ， 让房企的还款任务无法完成 。
再加上房地产税试点工作的推行 ， 房地产税的征收范围包含了居住用和非居住用等各类房地产 ， 房地产税的纳税人也包含了土地使用权人、房屋所有权人 。 在房子售出之前 ， 土地使用权和房屋所有权是归房企所有的 ， 这就使得购房者和房企都成为了房地产税的征收对象 。 房地产税的试点实施会让房企的现金储备再次降低 ， 还债压力再次提升 。
为了加快回款速度 ， 房企就需要降低房价来刺激消费 。 在房企曝出债务危机后 ， 强行保房价 ， 只会让楼市的销量一降再降 ， 房企回款的速度将会更慢 ， 楼市崩盘的可能性就更大了 。
要想稳楼市 ， 就不能保房价 。 让房价缓慢下跌 ， 逐步回到人们可接受的范围 ， 这样才能实现稳楼市 。
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