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在刚刚过去的1月份 ， 房地产的成交 ， 只能用一个字来形容：弱 。
说弱还算客气的 ， 其实应该用“惨”来形容 。
克而瑞大年初一发了篇报告 ， 1月29个重点城市整体成交1429万平方米 ， 同比降幅高达46%！
京沪广深四大城市 ， 总成交为285万平方米 ， 同环比齐跌 ， 降幅分别达到了38%和21% 。
这已经算很不错的水平了 。
北京成交差 ， 是因为防控 。
广州和深圳 ， 是因为二手房参考价对成交的压制 。
只有上海是特例 ， 表现非常优异 ， 单月成交130万平方米 ， 环比上涨43% ， 达到了自去年2月以来的成交新高 。
主要还是得看二三线城市 ， 总成交1143万平方米 ， 环比降了41% ， 同比降了47% ， 成交量直接腰斩 。
成交最高的是成都 ， 1月成交量超150万平方米 ， 佛山、武汉是第二档 ， 直接掉到了80万平方米的水平 ， 半数以上二线城市单月成交不足50万平方米 。
这种表现 ， 说是断崖式下跌 ， 一点不为过 。
正所谓“量在价先” ， 房地产成交量走弱 ， 必然会反映到价格上 。
我看了中指的数据 ， 1月份 ， 全国100城新房均价是1.6万每平米 ， 价格环比已现三连跌 。
有13个城市 ， 不管新房还是二手房 ， 连续三个月下跌 ， 他们分别是：贵阳、昆明、北海、哈尔滨、南宁、南昌、烟台、唐山、邯郸、宜昌、德州、衡水、桂林 。
这13个城市 ， 几乎全部都是中西部三四线 ， 东北、河北、西南地区占大半 ， 也说明这些地区的购买力一直在下降 。
2022年房地产开局不利 ， 市场是有充分预期的 。
毕竟 ， 今年是就地过年的第三年 ， 人口流动少了 ， 没有返乡置业 ， 越是小地方 ， 成交越是起不来 ， 哪怕是新一线省会城市 ， 缺了从北上广深回来买房的客群 ， 成交下跌 ， 也是自然而然的事 。
但在央行三番两次降准、降息的前提下 ， 房地产成交的降幅还这么大 ， 这就有点说不过去了 。
换句话说：印钞也带不动楼市了 。
过去几个月 ， 降存款准备金率 ， 降LPR报价 ， 降逆回购和MLF利率 ， 货币宽松的闸门已经打开 。
尤其是1月17日 ， MLF和逆回购的中标利率 ， 都下调了10个基点 。
1年期MLF操作利率下降 ， LPR报价随之下调 ， 5年期LPR罕见的下降了5个基点 。
降准 ， 能够降低银行的负债 。
降息 ， 能够降低银行间市场的资金利率 ， 能够降低银行持有资金的成本 。
加上央行、银保监会已经三番五次说“维护住房消费者的合法权益” ，
我查了一下机构的监测数据 ， 1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56% ， 二套利率为5.84% ， 均较上月回落8个基点 。 其中59城房贷主流利率环比下调 ， 较上月增加19个 ， 广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调 。
这样的利率水平 ， 这样的房贷审批速度 ， 居然也带不动 ， 房地产的至暗时刻 ， 仍在延续 。
房地产成交上不去 ， 开发商的回款就收不上来 ， 会有什么后果？
1 ， 供应商的钱要不回来 ， 家具家电卖不动 ， 会拖累消费 。
2 ， 楼盘施工放缓 ， 建安工程、房地产开发投资额放缓 ， 会拖累固定资产投资 。
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