碧桂园柏悦江湾是10号线旁纯新盘，打造98平洋房以及131-147平的叠加产品。该项目与杨浦新江湾仅有一街之隔，因此，项目的房地联动价高达73000元/平米，远高于宝山区所有新房价格。碧桂园柏悦江湾的目标客户基本上定位在意向新江湾城但积分或预算不足的客群，而周边新江湾城的新房已经基本突破10万，所以该项目的价格可能会有点优势。
闵行的新盘一直以来都比较少，相较于宝山，明显不足，在2022年第一批的入市楼盘中，仅有3盘入市，其中上海华府天地是大户型为主，高总价，也让购房者望而却步。但是也有还不错的楼盘可供选择，如华发四季半岛、纯新盘的碧桂园柏悦前湾，这两个楼盘对于购买小户型的客户来说，还算友好，可供选择的机会多。
华发四季半岛，之前两批开盘，均触发积分，之后还会入市300多套房源，大概率还会触发积分，依托5号线出行，距颛桥站直线距离不足1公里，交通出行还是比较方便的。而位于华漕的碧桂园柏悦前湾，才是让人期待，这也是闵行华漕自前湾规划面世以来，首个待入市的项目，房地联动价约6.5万/平，首开预计入市400多套房源，打造建面约90-140平户型，为高层、叠墅产品，想在华漕板块的置业的购房者机会来了。
五大新城中新盘供应增多 青浦供应明显减少
受五大新城利好，奉贤、嘉定、松江、青浦在外环区域中，得到的关注最多，此次2022年的入市第一批次楼盘中，这四个区域有13盘，其中松江有5盘、奉贤3盘、嘉定4盘，青浦供应减少，仅有1盘。
松江是2022年第一批次中供应最多的楼盘，主要以松江新城为主，且有3个纯新盘，都有叠墅供应，所以，松江不管是对于开发商来说，还是购房者来说，生态资源还是值得肯定的，作为发展最早的郊区，房价一直较高，这也是吸引不到购房者的原因之一。
此次入市的楼盘中，据了解，中骏璟荟的洋房的价格要到6.4万/平，高层在5.7万/平，作为新房的价格“天花板”，这最起码劝退了部分购房者，在松江新城，而且周边的二手房也不是老旧小区，也比较有竞争力，所以对于它的去化还是比较担心的。中骏璟荟可售房源仅有517套，是一个小型的社区，均为装修交付，周边有松江万象城在侧，生活还是比较方便的。
嘉定有4盘供应，2个纯新盘，以嘉定新城、南翔为主，依托双轨交，11号线和嘉闵线也是得到了购房者的青睐。11号线无需换乘即可到达上海市区，未来的嘉闵线从嘉定至闵行，途中经过许多大型居住社区，出行非常便利。
嘉定区域的两个纯新盘，都位于南翔，这两个楼盘的入市，对于想要在南翔置业的购房者来说也是一大利好，而且南翔断供已久，需求量大，触发积分的可能性是比较大的。
海伦堡玖悦源筑推出建面约79-102㎡洋房，精装修交付，推出建面约176-181㎡叠墅，毛坯交付，共计334套，得房率洋房，叠加81.5%，小高层80%，得房率还是比较高的。且在社区整体设计上，借鉴了新天地的模式，独栋商业与街区商业多空间组合，连廊式半围合风格，还是比较有特色的。
碧桂园柏悦翔湾推出建面约100-180㎡洋房、叠加、联排产品，选择性比较多，项目位置距离最近的轨交11号线站点马陆站有1.1公里的直线距离，南翔印象城在板块内，整体而言，生活配套设施齐全。
推荐阅读
- 温江|合肥2022年春节楼市成交榜出炉！成交量仅13套...
- 恒大|南昌恒大林溪府、恒大时代之光因停工再遭投诉，有购房者退房款一年多未收到
- 楼市|没有经验的购房者，建议首选这5类房，价格便宜又好住
- 昆明|2021年的房地产市场，历经“冷暖”，2022年房地产稳定发展
- 炒房|2022年，当炒房客发生这5大变化时，你的房子也就会升值20%
- 房子|没有经验的购房者，建议首选这5类房，价格便宜又好住
- 建筑面积|说句实话，2022年回农村建房，真没必要留那么多卧室
- 购房|致购房者：当你干了这5件错事后，有钱没房也别着急买房
- 销售额|保定楼市：2022年房价即将上涨的几个理由，你认同几个？
- 一线城市|2022年春节假期返乡置业热度减弱