奉贤2022年第一批入市的楼盘主要在奉贤新城、南桥板块,作为五大新城里的价格洼地,均价3-4万/平的新盘聚集地,虽然发展较晚,但地铁盘供应量依然凭借5号线一路走高。
此次入市的3盘,有2盘是纯新盘,奉发之语可售448 户,户型面积段在83-159 平方米,有高层和叠加产品。距离上海之鱼仅0.5公里,项目北侧为社区公园,整个项目被水系和绿化围合,同时有公园、广场、院落、口袋公园等,形成丰富的空间节点。
中建海樾府是一个容积率仅1.6容积率低密住区,将推20栋建面约82-160㎡13-17层小高层,房地联动价41000元/平。项目规划约10000㎡大规模公共街区,其中规划设置超2000㎡休闲、运动等主题的公共配套,为业主提供了休闲交流的平台。
青浦一直以来都是流量区,而在2022年第一批中仅有1盘确认入市,是位于赵巷的纯新盘,中铁建花语江南。
中铁建花语江南是赵巷别墅区近两年推出的唯一新盘,项目分为南北区,南区为14幢5层叠墅,北区为12幢5-8层洋房,打造建面约95-96平洋房以及建面约156-168平叠墅,房地联动价在5.2万/平,房地联动价在5.2万/平,板块内别墅约7.5-8万,一二手房倒挂近2万,性价比高。
该项目在的赵巷别墅区的整个板块属于低密社区,容积率约1.3,居住舒适度较高。考虑居住品质的可以考虑,但是社区周边大型商业较少,且距离地铁也有一定距离,出行主要以自驾为主。
2022年第一批次的入市的楼盘,传统市区楼盘减少是常态,新盘入市较多,宝山成为供应充足,或将成为第一批关注热点。
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【 购房者|2022年第一批入入市新房怎么选?】文章来源:乐居买房
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