此前，受监管政策影响，涉房信贷增速放缓，而近期多家银行房贷额度释放、放款提速，房贷松动信号明显。
2021年三季度，上海、广州等一线城市房贷利率上升，多家银行房贷额度告急，放款时间延缓至三个月到半年，甚至部分银行暂停按揭房贷业务，出现“房贷放款难”现象。与之相比，目前银行的房贷额度不断释放，放款速度明显加快。一位国有银行信贷经理向《中国科技投资》采访人员表示，“在申请资料齐全无误的情况下，银行审批的时间在两周左右，核准后约一周就放款。”
2020年底，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），将银行业金融机构分为五档，并对各档银行房贷占比提出上限要求，自2021年1月1日起实施。在监管政策的影响下，银行主动压降调整房地产贷款占比已有所成效，包括房地产行业贷款余额在内的多项指标的增速均出现回落。
按揭房贷审批有所松动去年三季度，为抑制过热的房产交易，上海、广州多地调整房贷利率。2021年7月，上海宣布上调房贷利率，调整后的首、二套房房贷利率分别为5%、5.7%。截至2021年8月，广州房贷利率年内出现五次提价，大部分银行首、二套房房贷利率分别在5.85%、6.05%以上。截至2021年9月末，北京房贷利率一直保持平稳，仍执行首套房利率LPR+55bp、二套房利率LPR+105bp的标准，即首、二套房房贷利率分别为5.2%、5.7%。
与此同时，受房地产调控政策的多重影响，各大银行对申请房贷客户的资金来源以及资质的审批趋向严格，同时压缩房贷额度、放缓审批进程。各大一线城市纷纷出现“房贷放款难”现象，房贷审批放款时间被拉长至3-6个月不等。
2021年9月29日，央行与银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，召集全国24家主要银行负责人参加会议，会议强调，金融部门要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制。
在国家严监管下，房地产行业遇冷，为缓解该情况，2021年10月，监管部门公开表示，引导金融机构满足房企和个人购房者的合理信贷需求；2021年12月，银保监会又强调，现阶段要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
根据贝壳研究院报告显示，2021年10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，系该机构年内监测房贷利率首次出现环比下降的情况。贝壳研究院首席市场分析师许小乐曾公开表示，这间接表明居民购房的信贷环境在改善，也是购房信贷环境筑底的表现。
受房贷监管政策纠偏的影响下，银行的按揭房贷额度得到充足保障；同时，部分城市房贷利率出现下调。此前多地房贷需排队等候数月方能审批放款，也开始出现松动，审批时间明显缩短。
在广州，一位建设银行（601939）信贷经理向采访人员表示，去年房贷额度相对紧张，审批放款需排队等候3-6个月；相比之下，现在房贷审批放款周期明显缩短，银行会在一周左右对客户作出审批结果。贝壳找房的一位房产中介则告诉《中国科技投资》采访人员，“现在银行房贷审批时间大概是两个星期到一个月左右。我年前帮助一位客户申请广发银行的按揭房贷，一个星期就审批放款了。”
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