那么 ， 房东税的出台会给房东带来多大的压力呢？按照云南省昆明市五华2020年底正常的租金4000元/月计算 ， 如果是个人出租房屋则应缴纳税费400元 ， 如果是非住房 ， 缴纳金额则为800元 。 显然 ， 这个税收成本不低 ， 尤其是对于很多“以租支贷”的改善型房东和资金周转长期陷入困境的房东来说 ， 很可能是致命的打击 。
除去以租养贷的房东外 ， 在三四线城市拥有多套难以出租房屋的炒房客也会难眠 ， 因为三四线城市的房地产已经出现严重过剩局面 ， 很多房子的租金收入偏低 。 如果持有者背负着巨额债务购买 ， 未来更难获得可观的租金收入 。 此外 ， 每年还要缴纳大量的房东税 ， 这对于持有者来说将是一个不容忽视的负担 。
看到这里很多人可能会觉得 ， 即使开征房东税 ， 受苦的也不是这些房东 ， 而是租户 。 为什么这么说？正所谓“羊毛出在羊身上” ， 在出台房东税后 ， 这些房东可以增加租金 ， 使他们的收入不会减少 ， 可以说 ， 这部分费用由租户承担 。 但实际上 ， 去年8月份 ， 住建部出台新规 ， 明确表示“租金年涨幅不得高于5%” 。
其次 ， 对于租房市场不发达、租房供大于求的三四线城市 ， 房东上涨租金可能是痴心妄想 。 这类城市有很多出租屋长期空置 ， 提高租金只会让租房更难 。
那么房东税的出台是否会导致二手房挂牌量大幅增加 ， 从而引发二手房市场出现“抛售潮”呢？
其实随着近两年房价的稳定 ， 房地产投资者和炒房客的利润越来越小 ， 风险也越来越大 。 部分城市的二手房挂牌数量较以往增加不少 ， 如天津、武汉、重庆等城市 。 一旦出台房东税 ， 二手房挂牌量肯定会有所增加 。
【江宁|房产税没来，“它”先来了，最高20%，二手房会出现“抛售潮”吗】在这一系列的监管政策下 ， 炒房客会因为急于获利而继续抛售房产 。 在“买涨不买跌”的心理下 ， 二手房的成交量甚至会继续下降 ， 与此同时 ， 这也将对新建商品房产生一定的影响 。
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