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房价|老破房子还值的购买吗？从哪些方面分析入手呢？( 二 )

房价



第七 ， 那种直接就是砖墙或者是没有保温层的老破尽量回避 ， 实在不懂有没有保温层 ， 咱们买之前哪怕花个一两百找个泥瓦工过来帮你看一眼 。 没有保温层的房子 ， 未来的年轻人购买的概率真的是极低 ， 或者说现在大家生活条件越来越好 ， 这种房子买的人会越来越少 。
第八 ， 那种户型合理一些 ， 墙面也没那么破 ， 好歹有个大门道闸和一些绿化的 。 在老破房里还算相对不错的老破房 。 这种老破房和周边的次新楼盘房价差多少才算合理？一线城市其价差要超过30% 。 旁边次新盘的如果说卖 1 万 ， 他卖 7000 左右 ， 咱们就能接受 。 二线城市价差要超过35% 。 三线及以下城市要超过 40%以上 ， 这样未来出手才大概率不会太吃亏 。 而那些刚才说的那种外面车辆可以随意停 ， 没有任何绿化 ， 周边也都是看起来破破烂烂的 ， 外观看起来不光老而且还脏兮兮的那种 。

你一定见过这种老破 ， 在上面我们所讲的折价基础上再加 10% 到 15% 的价差才可以入手 。 当然就算您买 ， 大概率也是暂时囊中羞涩 。 因为就算以这个价差买到手 ， 长期来看涨幅还是赶不上次新楼盘 ， 但至少将来有钱换新房的时候卖出这套房也不至于亏太多 。
第九 ， 房龄超过 20 年 ， 没有办法做公积金贷款的房子 ， 是不是要额外注意？实话告诉大家这方面影响不大 ， 因为毕竟大多数人是不交公积金的 ， 影响因素主要还是破旧的本身 。
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