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??商品住宅市场
??1、普通住宅市场
??本月五区普通住宅供应13.89万方，供应量环比明显下滑，位于近一年较低位水平；成交方面，成交量环比下滑，均价稳中微涨。
??1月五区普通住宅供不应求，存量小幅下滑至229.1万㎡，去化周期与上月持平，为8.7个月。北区板块存量最高，去化周期超12个月，尚在合理范围内；桂湖去化速度慢，去化周期最长。
??本月闽侯普通住宅断供；成交方面，成交量环比有所下滑，成交主力为【万科城市花园】，成交均价则维稳。
??1月闽侯普通住宅供不应求，库存量环比上月有所下滑，去化周期为10.1个月；板块方面，南通库存量最大，去化周期15个月；南屿去化速度加快，去化周期仅2.4个月。
??2、别墅市场
??本月五区别墅供应0.64万㎡/42套，成交1.36万㎡/97套，成交量小幅下滑，均价受【源溪里山】等项目影响环比小幅下滑。
??本月五区别墅库存下滑至54万㎡，去化周期约27.1个月；各板块中，北区、桂湖、帝封江库存量大，去化速度较慢，去化周期长；琅岐、三江口板块去化速度加快，去化周期尚在合理范围内。
??本月闽侯别墅新增供应0.88万方/30套，成交0.39万㎡/13套，成交量环比涨幅显著，均价受【高尔夫庄园】等项目备案影响有所上涨。
??本月闽侯别墅市场库存量环比上月微涨，去化速度减慢，去化周期上涨至49个月；各板块中，南屿、上街存量最高，去化速度慢，去化周期均超过40个月；白沙库存量低，但去化周期最长。
??3、区域成交走势
??成交量方面：除晋安区外，各区域环比均有下滑，其中台江，马尾区环比下滑显著，跌幅均超50%；
??成交均价方面：除仓山区外，其余区域均有所上涨，其中台江价格上涨明显，至近一年最高位。
??4、成交结构分析
??【五区】
??本月五区70-90㎡面积段成交占据主力，主力项目为【碧桂园正荣悦玲珑】
??150-200万总价产品占据主力成交，主力成交为【榕耀之城】
??【闽侯】
??本月闽侯70-90㎡面积段产品占比达6成，占据主力成交，主力项目为【万科城市花园】
??闽侯110-130万总价产品占据主力成交，占比27%，其主力成交为【万科城市花园】
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??5、排行榜
??【融信海月江南】占据金额、面积榜双榜首；各区域中，仓山、晋安多个项目上榜，表现亮眼。
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