房价|未来10年，这三类房子或成“烫手山芋”，内行：越到最后越难变现楼市

根据不完全统计， 2021下半年，全国共有23城颁布了“限跌令” 。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企、限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。在这些城市当中，大多数都是三四线城市，当然还有沈阳、昆明、天津等热点城市。而出台“限跌令”的目的，就是维持房价稳定。
要知道， 2021年房地产行业跌宕起伏，上半年楼市热情高涨，下半年却转向低迷，使得楼市从“普热”转向“普跌” 。要知道，在2021年1-2月份，我国的平均房价为11030元/平方米，但在2021年10月份，我国的平均房价仅为9748元/平方米。可以说平均房价突破万元大关后，在下半年又重返万元以内。

根据统计局12月15日发布的《2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》， 11月份70个经典城市的房价持续总体下调：“新建商品住宅只有9个城市上涨， 2个城市价格持续平稳，有59个城市房价下跌；而二手住宅方面仅有3个城市房价上涨， 4个城市房价维持平稳， 63个城市房价下跌。 ”
实际上，从2021年9月份开始，楼市就出现了下行趋势，到了11月份时，楼市依旧处于下行趋势。可以说经过9月、10月、11月的“三连降”之后，房价只涨不跌的“神话”就此破碎，使得人们不再坚信房价一直上涨的传言。面对房价下跌的局面，选择购房的家庭反而减少了很多。
毕竟楼市和股市有着相同的特性， “买涨不买跌”已经深入人心。也正是因为这样的缘故，才会有23个城市出台“限跌令” 。担心部分房企为了快速回笼资金，大幅降价扰乱市场。如果有一个房企大幅降价卖房的话，也会影响周边的房企，只能选择跟着降价卖房，不然自己的房子一套也卖不出去。所以才会出现“限跌令” ，维持房价平稳。

在这样的情况下，房价“普涨”的时代已经结束了，而楼市分化将成为未来趋势。毕竟对于现在而言，根据第七次人口普查数据显示，我国的城镇化率已经达到了63.89% 。这也就意味着我国城镇常住人口占据了总人口的63.89% ，这也就意味着现在很多人都已经拥有了城市当中的住宅，满足了自身的居住需求，使得刚性需求持续减少。
而对于改善需求来说，确实在不断增加。因为对于这些家庭来说，虽然已经拥有了属于自己的房子，但过去的这些年里，房价一直比较高昂，且上涨速度较快，使得这些家庭在买房的时候，没有太多的时间考虑居住体验的问题，资金充足后就抓紧时间买房。但现在楼市已经比以往平稳很多，随着人们收入水平的不断提高，许多家庭对住宅的质量要求也越来越高。
因此，这些收入水平提高的家庭，不满足于现在的住宅环境，于是选择更换居住质量更好的住宅，购买改善型住宅居住。这也就使得改善需求数量在不断提高，使得住宅之间也出现了分化的局面。其实这是住宅回归居住属性，必然会面临的局面。之前很多人买房都是为了投资，使得楼市房价出现普涨的局面。

房价|未来10年，这三类房子或成“烫手山芋”，内行：越到最后越难变现

推荐阅读

脸部清洁多久做一次脸部清洁隔多久一次

衣长怎么算

干粉灭火器简单四步骤

啦啦啦啦啦啦啦啦啦是什么歌曲啦啦啦啦啦啦啦啦啦啦啦啦

嫖娼可以作为离婚证据吗

女人痛风先痛在哪里什么原因引起的？几率有多大

母爱是什么仿写句子母爱是什么仿写句子集锦

皂角树开花吗

隆鼻需要多久才能恢复

岳阳君山岛怎么去？

|和平区各板块2022年的发展重点已定集中在主城、和平湾

范明老婆厉玲个人资料范明个人资料简介明

胎压监测显示器放在哪里好胎压监测仪显示器放哪里好

伺服驱动器电子齿轮比该如何设置

u型地漏的优缺点及t型地漏的优缺点

iphone7去哪里买好,苹果手机在哪里买比较好