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摘要：楼市松绑（欢迎关注闺蜜财经）
撰文|蜜姐&编辑|凯
4月5日 ， 继郑州之后 ， 又一省会城市兰州松绑楼市 ， 力度还颇大 。
兰州不仅取消了“认房又认贷” ， 放松限售 ， 还降低个人购房门槛、加大公积金贷款支持 ， 并允许符合条件的家庭在限购区内购买第三套房！
近期 ， 各地纷纷上演救市行动 。
背负业绩和债务压力 ， 甚至陷入困境的房企们 ， 又有机会翻身了？
01
股市是预期的反应 ， 地产股最近就上演了逆势上涨的行情 。
尽管假期外围的中概股和港股都出现了不同程度是上涨 ， 但今天（4月6日）A股依然不尽人意 ， 然而房地产相关板块却逆势上涨3.57% ， 更让意外的是 ， 其中近20只个股涨停（涨幅达10%） 。
比如 ， 今天发布3月销售情况等简报的万科 ， 今年1-3月 ， 其累计合约销售金额1065亿元 ， 同比减少40.66% 。
然而受其旗下万物云赴港冲刺IPO等利好消息影响 ， 万科股价当天不跌反涨了2.71% 。
不过 ， 房企们股价的回暖无法掩盖其业绩的尴尬 。
近期的年报更是开启了被动“比惨”模式 。
除了此前约30家房企预亏外 ， 新近披露财报的房企日子也不太好过 ， 尤其是曾经黑马房企们 。
比如 ， 日前公布2021年报的新城控股 。
2021年之前 ， 新城控股是房企前20强中有名的大黑马之一 。 2015—2020年 ， 新城控股的合同销售金额6年增长了近7倍！是典型的跑步冲千亿规模的房企之一 。
然而 ， 2021年其营收增速为近5年来最低 ， 归母净利润同比下降达17.42% ， 资产减值损失高达48.37亿元 。
不过 ， 新城控股的情况还不算差 ， 财务总体还算稳健 ， 它反映的是房企目前普通存在的通病：
增收不增利 ， 甚至增收还降利 。
例如 ， 景瑞控股披露的未经审核的2021年财报显示 ， 全年实现合约销售额约270.11亿元 ， 同比增长5.9%；但净利润下滑超腰斩 ， 仅为3.94亿元 ， 同比下滑69.1%；归母净利润更是只有1.27亿元 ， 同比大幅下滑86.69% 。
02
相比而言 ， 更严重的爆雷或临近爆雷的房企们 。
几年前还在为万达、乐视当白衣骑士的融创中国 ， 近期公告预计2021年公司拥有人应占溢利同比下降约85% ， 核心净利润同比下降约50% ， 舆论一片哗然 。
融创中国一贯迅猛的销售风格 ， 可能很多蜜友都见识过 ， 业绩如此大幅滑坡 ， 让人诧异 。
更坏的消息是 ， 融创中国对本应本月初回售出的“20融创01”提出了展期方案 ， 几乎是游走在爆雷的边缘 。
目前 ， 融创称不会发布2021年未经审核年度业绩4月1日起在我国香港联交所暂停买卖 ， 好在其“20融创01”展期方案获超八成持有人通过 。
【融创中国|又一省会城市救市，7天6城松绑楼市！融创们还有机会翻身吗？】而此前融创中国董事会主席孙宏斌也表态：将提供无限连带责任保证担保 ， 至少给投资者们看到了“不躺平”的态度 。
遗憾的是 ， 目前真正的转机还未出现 。
4月6日 ， 融创中国也发布了今年3月未经审核营运数据 ， 今年1-3月 ， 累计实现合同销售金额约人民币723.6亿元 ， 去年同期为1162.8亿元 ， 同比下滑37.78% 。
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