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现在的房地产 ， 正在换赛道、开始回归居住本质了 。
最近几个月 ， 高层、央媒连续多次在战略层面给接下来的楼市划定了方向 。
2021年末 ， 《人民日报》发文提出 ， 实现住有所居 ， 应该要顺应时代需求和购房居住需求 ， 建设高品质的房地产 。
不久之后 ， 在高层的经济会议上 ， 再次提出 ， 要支持合理的购房消费需求 ， 确保房地产的良性循环和稳健发展 。
为什么近期以来 ， 对房地产的高品质提法如此频繁了呢？指闻君认为 ， 这是因为过去20年里 ， 我国的房地产行业只顾着追求速度 ， 以至于把品质完全忽略了 ， 更有不少开发商直接打出了“高周转、高负债、高杠杆”旗号 ， 用“三高”模式为自己的房地产开发事业披荆斩棘、开拓市场 。 试想一下 ， 在盲目追求高速的背景下 ， 质量也就无所谓了 。
而且 ， 在房价高增长的背景下 ， 作为消费主体的购房者们 ， 对房产质量也同样不关注 。 1998年房改之初 ， 全国房产均价为2000元/平米 ， 而到了2021年底的时候 ， 全国房产均价已经涨到了接近1万元/平米 ， 增幅达到400% 。 在北京、上海、深圳、广州这些大城市里 ， 价格涨幅甚至达到1000% ， 原本10万元的房子 ， 现在已经达到了400万元 ， 更有甚者超过1000万元 ， 买套房子就致富成为了过去屡试不爽的“普通人成功经验” 。
买房就能赚钱 ， 当这条逻辑被有钱人掌握之后 ， 炒房大军随即出现 ， 温州炒房团、浙江炒房团、福建炒房团、合肥炒房团、燕郊炒房团等应运而生 ， 他们奔走于各大城市 ， 不断搜罗有潜力的房子 ， 也不断助推者城市房产价格快速上浮 。
正所谓物极必反 ， 房地产商人李嘉诚就曾说到 ， 如果房子继续这样建设下去 ， 未来房子将变得不值钱 。 在李嘉诚的眼中 ， 早晚有一天房子将供大于求 ， 进而房产价格出现下降 。 现在看来 ， 李嘉诚的这番话已经成真了 。
根据经济学家任泽平在《住房报告》中给出的数据 ， 任泽平研究认为 ， 现阶段我国的城市住房存量达到3.11亿套 ， 户均房产达到1.1套以上 ， 房地产早已经过剩 。 与此同时 ， 央行课题组也在《金融界》发表过城镇家庭资产负债报告 ， 课题组同样表达出了与任泽平相同的结论 ， 城镇房产保有率达到96% ， 有30%的家庭拥有二套房 ， 还有10%的家庭至少拥有3套以上房产 。 专家认为 ， 目前的住房市场 ， 仅仅商品房就已经出现了过剩面 。 而我国是一个住房多元化的国家 ， 除了商品房之外 ， 还有广阔的其他房产资源 ， 例如小产权房、宅基地房、公共房等形式 ， 就拿小产权房而言 ， 这类房子数量不比商品房少 。 有机构研究指出 ， 深圳的小产权房数量是商品房的2倍以上 ， 在整个城市住房结构中 ， 小产权房占比60% ， 商品房只有30% ， 还有10%的企业自建房 。
所以 ， 一旦市场需求饱和 ， 那么“泡沫”会自然开始释放出来 ， 2016年开始 ， 房住不炒提出 ， 2017年调控加强 ， 2018年至2021年房产调控呈现出愈演愈烈之势 ， 随着楼市泡沫的挤出 ， 炒房的水分开始大规模减少 ， 炒房团也彻底消失了 。 在房地产“不涨不跌、走势平稳”的情况下 ， 一个新的问题摆在了多数人的面前：如何选择优质房产、如何选择符合住房需求的高质量房子？
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