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房源的价格受很多因素影响 ， 二手房更是如此 。 随着城市发展 ， 很多人采用地铁这种便捷的出行方式 ， 而地铁房因其特有的地铁优势而受到越来越多人的青睐 。
伴随城市轨道交通的建设 ， 沈阳的地铁房也越来越多 ， 由于对于地铁房并没有明确的规定和标准 ， 所以在很多人的印象中 ， 感觉遍地都是地铁房 。 但是房源距离地铁远近程度不同 ， 也直接影响生活的便捷度 。
查阅相关资料后了解到 ， 在沈阳没有明文规定距离地铁多远的房子为地铁房 ， 但在上海统计部门给出的解释中显示 ， 步行5分种内(300米下)的房子 ， 称之为“正地铁房”；步行10分钟(600米下)内称为“准地铁房”；步行15分钟(一千米下)内称之为“近地铁房” ， 这个标准也可以作为一个参考 。
青年大街作为沈阳第一个双地铁交汇站 ， 加之其位于城市中心位置 ， 其地铁房也更受关注 ， 更具代表性 。 近日 ， 笔者发现在青年大街地铁口与地铁距离几乎相同的房源 ， 价格却从6000到20000+不等 。 这也让人们开始探究 ， 为何会出现这样的情况 。
在贝壳二手房网站中显示 ， 青年大街地铁口共找到743套二手房 。 而今天则针对距离青年大街地铁口500米、1000米范围的部分房源进行列举 。
从地图中可以看到 ， 在青年大街500米范围内存在着银基发展大厦、金园大厦、沈阳百联购物中心、富中大厦等商业、办公区域 ， 另外还有一些范围内的房源并没有二手房在售 ， 所以整体上来看500米范围内的地铁房数量并不多 。
这三个项目的价格并没有因为距离地铁近而价格更高 。 从各项指标上看 ， 这三个项目均为房龄在20年左右房源 ， 学区也不是当下的热点学区 ， 房源价格还是与产品自身、户型结构、装修特点有一定联系 。
另外从数据上看 ， 待出售房源较多的园区 ， 在市场上的成交量和带看量也要比只有少量房源出售园区要多 。 相对而言 ， 房源只有流动性强一些 ， 其在市场中的生命力也更强 。
若将范围扩大 ， 出现在人们眼中的地铁房数量会逐步增加 。 我们将目光聚焦到距离青年大街地铁口500-1000米的范围内 ， 而此时会发现不同特点的房源其价格相差较大 。
从上图中可以看到 ， 旭辉峰尚和兴胜小区两个项目的二手房远远高于板块内同类产品 。 旭辉房龄较新 ， 是板块内少有的高品质有物业、有园区的项目 ， 如果人们想在板块内选择一个距离地铁较近且品质较高的产品 ， 很显然旭辉在这里脱颖而出 ， 所以其二手房价格更高 。
兴胜小区的优势在于学区 ， 根据2021年沈河区小学、中学分配表中可以看到 ， 兴胜小区是所对应的学校分别是文化路小学和沈阳市第七中学 。 有学区的二手房 ， 尤其是优质学校加持的学区房价格优势更为突出 。
另外纵向对比 ， 房龄相仿、学校相似的二手房 ， 距离地铁越近其价格越高 。 从上面两个表格对比来看 ， 距离青年大街500米范围内的房源价格比距离青年大街500-1000米以内的二手房价格高出1000元/平甚至更多的价格 。
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