房子办不了贷款首付能退，不过，不同的情况处理是不一样的，首先看合同里面有没有写明违约责任由谁来承担，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：
1、开发商原因 。如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金 。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失 。
2、购房者原因 。如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任 。
3、非买卖双方原因 。如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商 。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金 。
房贷申请被拒后还能在申请吗?1、信用问题
如果购房者你的房贷申请是因为个人信用问题而被拒的，那么，在这种情况下，再申请贷款的话，将会有一定的难度 。因为每家银行对于信用问题的严谨要求都是差不多的 。
2、政策问题
如果购房者你的房贷申请是因为当下的房贷市场、政策等而被拒绝的，那么，请放心吧，因为你完全是可以选择过段时间再尝试的 。至少要等政策过后半年左右 。
3、资料不齐全
【房子办不了贷款首付能不能退】如果购房者你的房贷申请是因为资料准备不齐全而被拒绝的，那么也是不用灰心的 。因为当你把第二次申请贷款资料准备齐全后，通常是可以通过贷款的 。
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