云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

国企|豪宅热抢 刚需观望？买房黄金期，你错过几个？

样板间保利国企大悦城

国企|豪宅热抢 刚需观望？买房黄金期，你错过几个？

文章图片


最近 ， 深圳楼市经历了一波“豪宅抢房热” ， 海德园开盘即罄 ， 招商仕林臻邸入市没几天也清了盘 ， 润玺二期悄无声息中也卖完了 。

这些信息 ， 每一条都在刺激着购房者的神经 ， 于是一个老生常谈的话题——“深圳现在适合买房吗？”又被大家热议 。
确实 ， 从5月份的新房成绩单来看 ， 算的上是从去年下半年以来最“暖和”的月份 。
那么 ， 现在真的是买房的好时机吗？
立德君今天就给大家浅浅分析一下~
01市场环境
豪宅热抢 刚需观望
就拿文章开头提到的“日光盘”海德园来说 ， 他的总价区间在1755-3240万 ， 而深圳其他卖的好的房产 ， 不是动辄上千万的公寓 ， 就是一些位置不错的商铺 。
而反观一些比较便宜的改善型楼盘或者是刚需房 ， 销售情况就比较一般 。
这就说明 ， 目前深圳楼市 ， 一些有钱的客户正在出手 ， 反而是刚需客户仍在观望！
为什么会出现这样的情况？
很重要的原因是 ， “高端”客户往往会比我们普通人对通胀更加敏感！
毕竟对我们普通人来说 ， 通胀可能只是意味着柴米油盐贵了 ， 工资涨幅赶不上生活成本的提高 。

而对于手里握着几千万现金流的人 ， 如果按照现在的广义货币供应量增长10.5%来说 ， 一年时间一千万就贬值了一百万 。
所以对这类人来说 ， 在没有其他更好的投资渠道时 ， 依旧会选择相对稳妥的房地产 。
02买房时机
把握黄金窗口期
就算是抛开不确定的通胀问题不谈 ， 单从政策和实际上来看 ， 现在也确实是值得买房的黄金窗口期 。
我们来看一组数据 ， 也可能是你错过的几次买房时机~
2004年 ， 非典后期

房价上涨迅猛 ， “国八条”拉开房价调控序幕 ， 第一次出现以国务院办公厅名义下发的三道通告 ， 抑制房价过快上涨 。 房价压抑后引来井喷爆发 。
2008年 ， 金融危机
上半年：准备金率5次上调至16.5%历史高位 。 下半年：9月15日次贷危机顶峰；5次降息+4次降准；著名“四万亿”涌入楼市 ， 叠加前期开工量骤降供应减少 ， 最后房价大涨…
2011年 ， 银行收紧
在银行收紧资金压力下 ， 房开商选择降价促销 ， 市场不稳 。 “新国八条”房产税正在重庆和上海试点 。 紧接着中国楼市历史上连续24个月的上涨周期出现 。
2014年 ， 地产寒冬
房价崩盘论在民间流行 ， 央媒发文预期；“9.30”房贷新政 ， 绝大部分城市解除限购 。 2015年伊始“330政策”到来 ， 降准降息 ， 解除限购等一系列政策促使房价一涨再涨 。
2016年 ， 楼市刺激
因城施策降库存、加强旧改、房住不炒 。 1月国家出台政策 ， 调整首付比例、限购、户籍等政策 ， 引导房产消费 ， 而后房价上涨明显 。
目前 ， 国际形势严峻、货币超发、通胀 ， 国家会议高频率发声稳经济、降准降息、调整房贷利率、支持房地产 。
是不是与上述黄金购房期有雷同的地方？
这就是机遇 ， 尤其对刚需中产改善来说 ， 这种底部机会太难得了 。
03价格优势
土拍限价 新房降价
最后我们来谈谈 ， 购房者最在意的一个问题——价格 。
深圳楼市在经过一系列的调控后 ， 疯涨的势头显然被遏制住了 。 但是这也导致了很多房企不敢拿地了 。
2021年土拍 ， 政府通过限售均价 ， 将新房价格框在一个范围内 ， 比当年在售的新房价格低了一截 ， 2022年在售的房子就是去年土拍的限价房 。

推荐阅读


上一篇：别墅|拍小二&啊森聊法拍房丨深圳市2022年5月法拍房数据报告

下一篇：房价|因为限跌令，房价永远不会大跌，等等党注定失败