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在过去的几十年的时间里面 ， 很多人非常看重房地产市场 ， 也认为房子的价格是很难跌的下去 ， 甚至还拿房子和黄金进行对比 ， 觉得房子的价值性非常具有保值性 ， 未来的上涨空间无限 。 正因为如此 ， 所以在过去的几十年时间里面 ， 我们见证了房价高速的上涨 ， 很多地方房子的价格翻了好几十倍 ， 也有不少人从中赚得盆满钵满 ， 随着来的就是房地产市场的疯狂 ， 买房的一批接着一批 ， 就好像是在盛世中狂欢一样 。
然而 ， 好久不长 ， 疫情来了 ， 而且持续好几年 ， 失业的人数也增加了 ， 各地消费的数据也在下滑 ， 赚钱也比以前更加困难了 ， 法拍房比以前也增加了很多 ， 今年前5个月 ， 商品房的销售面积同比下降23.6% ， 与此同时全国房价平均下跌9% ， 这对于房地产开发商而言其实就是“断崖式下跌” ， 这也说明全国各地房地产市场状况比较惨烈 ， 有关人士称未来房价还有下跌空间 ， 那么在未来能否跌成“白菜价”？对于这一点 ， 其实有一些知名的人物已经说过了 ， 就比如在2016年的时候非常有名气的企业家马云说过房价如葱 ， 而前段时间企业家曹德旺也说过房子以后不值钱 。
那么未来房子的价格是否真的会像那些人所说的一文不值 ， 或者是跟白菜价格一样便宜了 ， 针对这个问题 ， 有人说不值钱这是不可能的 ， 跟白菜一样便宜 ， 更是不可能的 ， 因为房子的成本就在那 ， 而对于具体如何 ， 笔者个人觉得房子应该的价格将会继续下降 ， 原因如下：
第一点虽然做房子的材料涨 ， 这涉及到房子成本问题 ， 比如你花昂贵的材料研发一个新产品 ， 但是没有人买 ， 你告诉我 ， 因为材料贵 ， 你是要涨价吗？那更没人买 ， 你的价格不是你的成本决定的是由市场决定的 ， 如果大家都不买房 ， 那房子就是金子盖的 ， 也一文不值 。
【房价|房价下跌9%，未来能否跌成“白菜价”？这四点原因说明白了】第二点就是针对买涨不买跌 ， 房子不是股票 ， 也不是黄金 ， 谈买涨不买跌是不合理的 ， 只有房价回到老百姓可接受范围内 ， 老百姓才会买 ， 现在买一套房掏空三代人的财富 ， 一般买房的人都会掂量掂量一下 。
第三点就是买房本来风险自担 ， 就像买期房的人还冒着风险 ， 他们担心开发商拿钱跑路了或者房子盖一半不盖了 。 就像你买股票 ， 你在高价位买股票你被套牢了 ， 我低价买进了 ， 那你是不是要大闹证券公司？
第四点房地产绑架了实体 ， 但更绑架了无数的年轻人 ， 他们的大部分收入都拿来买房 ， 哪里还有余钱消费？没有余钱消费 ， 中国生产的汽车 ， 洗衣机 ， 冰箱卖给谁？低房价可以对国家经济结构做出有利调整 ， 实体经济因为老百姓手有余钱敢消费而发展更好 。
由此可见房价跌是必然的 ， 因为人口也在跌 ， 但是一线城市不会跌 ， 会有人口虹吸效应 ， 现在很多人都往一线 ， 或者二线城市跑 。 自己家乡的常住人口不断下滑 ， 房价不跌才怪了 ， 深圳为什么比北京上海还要贵 ， 因为深圳面积小 ， 却挤了不弱于上海北京的人口 ， 所以房子更贵 。 房价要想平衡 ， 人口就要平衡 。 现在国内二八效应太严重 ， 80%的人口挤在20%的土地上 ， 而80%的土地并没有怎么去开发 。
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