NO. 2｜贰
从成交价格看 ， 目前还在以价换量中
预计下半年逐渐进入量增价稳
另一方面 ， 尽管市场交易量出现了复苏 ， 市场看起来在慢慢开始活跃 ， 房价水平却仍然环比下跌 。
贝壳研究院数据显示 ， 5月 ， 贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.9% ， 跌幅较上月扩大0.6个百分点 。
以新北恐龙园板块的世茂香槟湖为例 ， 6月14日新成交房源单价为18058元/㎡ ， 成交周期298天 。
而去年同时期一套房 ， 成交单价20412元/㎡ ， 并且是54天快速成交 。
去年9月 ， 成交单价也接近2万/㎡ 。
相比较之下 ， 今年成交的这一单 ， 价格要略微低一些 。 说明成交量的上升很大程度来自于房主愿意降价 ， 以促成交易 。
并且据中介朋友反映 ， 现在买房人砍价真的很厉害 。 房东为了成交 ， 也只能忍痛让步 。
在诸葛找房网站上 ， 可以看到24小时涨价房源有2个 ， 分别涨价15万和7万 。
而24小时降价房源就多得多了 ， 以下只是一部分降价房源的截图 。
而更多的房源只是在
九龙仓国宾1号是位于恐龙园板块的优质洋房小区 ， 2016年竣工 。 周边龙城小学 ， 龙城中学近在咫尺 ， 靠近恐龙园、万达等商业或景区 ， 向西1公里还有地铁一号线河海站 ， 位置十分优越 ， 挂牌价格普遍为3万-4万左右 。
目前贝壳网挂牌房源有23套 ， 然而最近的成交却是两年前 ， 历史成交单价为13385元/㎡ 。 好在 ， 近期
再搜了一下老城区市中心顶级学区豪宅 ， 京城豪苑北区 ， 贝壳网挂牌房源有72套 。
京城豪苑 ， 2011年竣工 ， 作为顶级双学区房 ， 长期霸榜全市塔尖豪宅位置 。 目前挂牌房价在5万-8万之间 。 安居客二手房均价约55698元/㎡ 。
京城豪苑北区 ， 在贝壳网共有7套成交 ， 然而 ， 最近的成交还是2020年 ， 成交单价为47365元/㎡ 。 目前30天内也有7次带看 。
再随机搜了一下武进区的房源 ， 新天地公园旁的新城帝景南区 ， 共有29套房源在贝壳网挂牌 ， 挂牌房价在2万-3万元不等 。 新城帝景南区安居客二手房均价约26295元/㎡ 。
【保利|猛料！常州二手房成交量迅速回升，小户型受欢迎，千万级豪宅也同样获得青睐】最近的成交也依然维持在两年前的记录 ， 90㎡ ， 3室2厅 ， 历史成交价20000元/㎡ 。
以上数据可见 ， 目前市场仍然算不上活跃 ， 整体依然处于底部 。 虽然在政策利好环境下 ， 成交量已经出现了复苏的现象 ， 二手房源也很充足 ， 但市场真正回暖还需要一段时间的酝酿 ， 目前以价换量也是一个必经的过程 ， 预计要到下半年才会逐渐进入量增价稳阶段 。
NO. 3｜叁
成交户型80㎡、140㎡ ，
有刚需 ， 也有改善 ， 甚至还有千万级豪宅
贝壳网的成交数据显示 ， 成交户型以80㎡左右居多 ， 甚至不乏有50、60㎡小户型 ， 部分为140㎡左右 ， 呈现两极分化的现象 ， 说明市场多数是满足刚需 ， 部分为改善型客户 。
以最新成交的一例来看 ， 新龙花苑东区 ， 2室1厅 ， 82.1平方米 ， 成交价为11694元/㎡ 。
成交户型为82.1㎡ ， 2室1厅1厨1卫 ， 户型方正 ， 两开间朝南 ， 功能上能够满足一家三口居住 ， 总体够实用 。
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